Протокол ОСС, проведённого в ГИС ЖКХ.

Question

Прошу подсказать по следующей ситуации. По инициативе собственника в ГИС ЖКХ проведено ОСС по снижению тарифа. При этом в ГИС ЖКХ собственность Росреестром подтверждена частично 6000 кв. м (всего в доме 13000 кв. м.) в ОСС приняли участие 3100 кв. м. ГИС ЖКХ посчитал от подтвержденной площади и ОСС признано состоявшимся (кворум имеется). Фактически это менее 25% от общей площади. Какие наши дальнейшие действия: не обращать внимание на данный протокол, обжаловать его в суде или может еще варианты?

Ирэн Парсамян · Answer

Действующее законодательство не устанавливает особенностей подсчета наличия кворума при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ. &#xA;Следовательно, в вашем случае наличие кворума устанавливается в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - ОСС правомочно (кворум состоялся) если приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. &#xA;В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. &#xA;Так как фактически кворум отсутствовал, то принятое решение является ничтожным. &#xA;Ничтожные решение собрания не порождает никаких юридических последствий и управляющая организация может не выполнять такие решения даже без обращения в суд. &#xA;Рекомендуем сохранить факты некорректного размещения Росреестром площади дома. Проанализировать размещенную Росреестром информацию, можно в личном кабинете ГИС ЖКХ. Для этого перейдите в раздел обозначенных горизонтальными линиями (после раздела "Аналитика и отчёты", выберите вкладку "информация из Росреестра, загруженная в ГИС ЖКХ".&#xA;Введите сведения об объекте и нажмите найти и перейдите по гиперссылке из кадастрового номера объекта.&#xA;Кроме того, вы можете обратиться в Росреестр с запросом об актуализации размещённых сведений.&#xA;

Владимир Катальников · Answer

Огромное спасибо!&#xA;