Управление МКД на период проведения ОСС о выборе УО после договора с застройщиком

Question

Прошу помочь в вопросе: согласно ст. 162 ЖК Застройщик заключает договор с УК не более чем на три месяца. В случае, если на момент окончания действия этого договора, ОСС еще продолжается по выбору УК, то на каком основании УК продолжать управлять домом. И как это оформляется?

Ирэн Парсамян · Answer

По указанному вопросу имеются разъяснения, согласно которым договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на период до определения победителя открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ (Письмо ФАС России от 09.10.2015 N АЦ/54994/15 "О контроле за соблюдением требований Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при проведении органом местного самоуправления в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ открытых конкурсов по отбору управляющей организации в отношении отдельных блок-секций вновь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома"). Аналогичная ситуация рассматривается в практике антимонопольных споров (см., например, Постановление Челябинского УФАС России от 14.12.2018 по делу N 62-14.9Ч.1/18).
В судебной практике отмечено, что из системного толкования положений ч. 13, 14 ст. 161, ч. 6 ст. 162 ЖК РФ следует, что участники такого договора вправе продлевать его действие на тот же срок и на тех же условиях названным способом, пока органы местного самоуправления не проведут отбор управляющей организации в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ или управляющая организация не будет определена решением общего собрания собственников, на котором будет выбран способ управления данным многоквартирным домом в порядке ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2020 N 302-ЭС20-19069 по делу N А19-28328/2019).