Заключение договора с прежней УО

Question

Коллеги, добрый день. Подскажите пожалуйста в случае если ДУ прекращен в связи с истечением срока действия договора и дом исключен из реестра лицензий, но собственники, после этого на ОСС, приняли решение утвердить договор с этой же УК. Требуется ли повторно принимать на ОСС решение о выборе этой же УК? В случае, если решение о выборе УК повторно не принимать, будет ли дом включен в реестр лицензий со стороны ГЖИ только на основании решения об утверждении условий договора управления?Есть ли какая то практика по этому вопросу

«Р1» Ассоциация · Answer

"В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ.
Это подтвердил и КС РФ в постановлении от 18.04.2024 № 19-П.
Суд указал, что данное требование «не предполагает не ограниченного во времени» управления домом, и описал порядок смены УО:
Созыв общего собрания собственников, на котором участники выбирают новую организацию или создают ТСЖ.
Проведение муниципального открытого конкурса, если ОСС не приняло решение.
Назначение муниципалитетом временной УО, если конкурс не состоялся.
В данном случае наличие вопроса о выборе УО в повестке ОСС является обязательным на основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, пп.4.7. ч.2 ст.44, п.1 ст.46 ЖК РФ. Без принятия решения по данному вопросу дом не будет включен в реестр лицензий.