Составление договора управления

Question

"Добрый день, подскажите пожалуйста: 1. Можем ли предусмотреть в договоре управления индексацию цены договора? Например, чтобы без решения ОСС увеличивать стоимость услуг охраны, если она будет изменена другой стороной по договору (ЧОП), или чтобы иметь возможность самим скорректировать цены, когда орган местного самоуправления долго не индексирует цены. Как правильно расписать условие об индексации в договоре управления?
2. Правомерно ли включение в договор управления условия о том, что собственники уполномочивают УК на передачу общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам, а вырученные денежные средства направлять на содержание жилого дома и прилегающей территории. Ситуация: много желающих установить водомат в МКД, как выбрать одного – включить все предложения в повестку ОСС? Или проще получить полномочие на передачу общего имущества МКД третьим лицам и заключить с одним желающим договор аренды для водомата?"

«Р1» Ассоциация · Answer

"При заключении договора УО следует оценить стоимость работ и услуг, входящих в перечень работ и услуг, который является неотъемлемой частью договора управления.
Эту стоимость необходимо внести на первый год действия договора.
Для определения цены на следующие годы в договоре нужно зафиксировать схему её индексации и основания для применения установленного индекса.
Индексация цены договора может производиться следующими методами:
- На уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении федерального бюджета.
- На индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом РФ за каждый предыдущий год в целом по стране, или в целом по товарам и услугам, или отдельно по группе услуг «жилищно-коммунальные услуги».
- На индекс, определяемый согласованным сторонами договора расчётным путём.
- На фиксированный индекс роста платы, согласованный сторонами договора в установленном размере.