Как УО отказаться от управления МКД

Question

Дом под управление получен по конкурсу на 3 года, закончился в сентябре 2023г. Администрация в третий раз проводит конкурс, никто не выходит, включая нас. В доме сплошные жалобщики. Нас обязывают обслуживать до выбора новой УК. Подскажите как бросить этот злополучный дом?

Ирэн Парсамян · Answer

Согласно позиции ВС РФ в определении от 07.06.2021 № 309-ЭС21-295: «если сведения об МКД удалены из реестра не по основанию нарушения лицензионных требований, а по истечении срока ДУ… УО вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь наступления событий, обозначенных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (выбор новой УО, ТСЖ, ЖСК, назначение временной УО и т.п.)».
Эта позиция отражена и в определении от 19.04.2021 № 303-ЭС20-23313 по делу № А51-21536/2019. Верховный суд РФ указал, что требования ч. 3 ст. 200 ЖК РФ распространяются на случаи, когда надзорное ведомство исключает дом из реестра из-за:
неисполнения предписаний и повторных грубых нарушений лицензионных требований (ч.ч. 5, 5.1, 5.2 ст. 198 ЖК РФ);
воспрепятствования работе представителей надзорных органов (ч. 5.3 ст. 198 ЖК РФ); вступившего в силу решения суда о банкротстве компании (ч. 5.4 ЖК ст. 198 РФ);
прекращения, аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ.
Иных случаев требования ч. 3 ст. 200 ЖК РФ не касаются.
Можно дать следующие рекомендации для УО, которые хотят прекратить управлять МКД после окончания срока действия договора, «уйти с дома»:
Направить собственникам уведомление о прекращении ДУ и отсутствии намерений продолжать управлять МКД. Сделать это нужно за 30 дней либо в срок, прописанный в самом договоре.
Разместить сведения о прекращении договора управления домом в ГИС ЖКХ.
Направить указанные сведения в орган Госжилнадзора субъекта РФ.
Уведомить орган местного самоуправления о прекращении договора управления.
Передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы новой УО или собственникам.
Если возникнут конфликты, УО смогут отстоять свою позицию, опираясь на примеры судебной практики Верховного суда России.