Заключение договора с РСО
Ирэн Парсамян 19 декабря 2023
Собственники помещений в МКД не могут перейти на прямые расчеты за теплоноситель для подогрева воды. Такая позиция Верховного суда (Определение ВС РФ от 21.06.2023 N 307-ЭС23-2986) касается многоквартирных домов, которые отвечают 2 условиям:
- нет централизованного горячего водоснабжения;
- теплоснабжающая организация не использует общедомовое оборудование для приготовления горячей воды, а лишь поставляет теплоноситель для этой цели по договору с управляющей организацией.
Данная позиция поддержана множеством арбитражных судов и арбитражных апелляционных судов.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.10.2023 N Ф03-4237/2023 по делу N А04-1009/2023;
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2023 N Ф08-7566/2023 по делу N А32-1612/2020
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.07.2023 N Ф05-6407/2023 по делу N А40-193498/2022;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 10АП-14732/2023 по делу N А41-25385/2023
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 08АП-8661/2023 по делу N А75-2341/2023
Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (холодную воду или тепловую энергию) не допускается.
РСО вправе в судебном порядке заявлять требования о заключении договора на весь объем поставляемой в МКД тепловой энергии в целях теплоснабжения и приготовления ГВС в МКД, в том числе и без требования о расторжении заключенных прямых договоров. При этом, судом будет приниматься решение на основании предоставленных сторонами доказательств и заявленных сторонами правовых позиций. Ответ в рамках конкретного искового производства по таким вопросам можно дать только после изучения матриалов дела, позиций сторон и обстоятельств такого дела.
- нет централизованного горячего водоснабжения;
- теплоснабжающая организация не использует общедомовое оборудование для приготовления горячей воды, а лишь поставляет теплоноситель для этой цели по договору с управляющей организацией.
Данная позиция поддержана множеством арбитражных судов и арбитражных апелляционных судов.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.10.2023 N Ф03-4237/2023 по делу N А04-1009/2023;
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2023 N Ф08-7566/2023 по делу N А32-1612/2020
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.07.2023 N Ф05-6407/2023 по делу N А40-193498/2022;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 10АП-14732/2023 по делу N А41-25385/2023
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 08АП-8661/2023 по делу N А75-2341/2023
Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (холодную воду или тепловую энергию) не допускается.
РСО вправе в судебном порядке заявлять требования о заключении договора на весь объем поставляемой в МКД тепловой энергии в целях теплоснабжения и приготовления ГВС в МКД, в том числе и без требования о расторжении заключенных прямых договоров. При этом, судом будет приниматься решение на основании предоставленных сторонами доказательств и заявленных сторонами правовых позиций. Ответ в рамках конкретного искового производства по таким вопросам можно дать только после изучения матриалов дела, позиций сторон и обстоятельств такого дела.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
?Может ли суд разрешить вопрос о заключении такого договора между РСО и УО, если не заявлено требование о расторжении уже действующих прямых договоров (идентичен предмет - поставка тепловой энергии). Заключение договора повлечет нарушение прав собственников?
Позиция суда - "Довод УО, о том, что РСО заключило «прямые договоры» с собственниками на основании протоколов общих собраний от 31.12.2019 не имеет правового значения, поскольку заключение данных договоров противоречит нормам действ. законодательства".
Позиция Минстроя - письмо от 31.05.2022 № 24513-МС/04а
Подробнее в Решении от 11.12.2023 по делу А45-16644/2023.