Ремонт аварийного участка выпуска системы канализации
Ирэн Парсамян 08 декабря 2023
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с п. 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены (как внутри, так и снаружи МКД) без решения собственников означает незаконное возложение на них бремени содержания не принадлежащего им имущества.
Из приведенных норм следует, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома.
Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункта 5 Правил N 491). Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил N 491).
Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.
При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Ремонт наружных участков канализационных сетей обязан производить их собственник-РСО, а не УО.
Судебная практика:
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2022 г. N 01АП-1002/22 по делу N А43-19674/2021;
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2022 г. N 21АП-545/22 по делу N А84-4924/2021;
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 02АП-683/22 по делу N А29-7262/2021.
В соответствии с п. 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены (как внутри, так и снаружи МКД) без решения собственников означает незаконное возложение на них бремени содержания не принадлежащего им имущества.
Из приведенных норм следует, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома.
Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункта 5 Правил N 491). Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил N 491).
Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.
При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Ремонт наружных участков канализационных сетей обязан производить их собственник-РСО, а не УО.
Судебная практика:
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2022 г. N 01АП-1002/22 по делу N А43-19674/2021;
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2022 г. N 21АП-545/22 по делу N А84-4924/2021;
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 02АП-683/22 по делу N А29-7262/2021.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
❓Кто должен произвести ремонт аварийного участка выпуска системы канализации, расположенного от стены жилого дома до дворового колодца? В Договоре между УК и Водоканалом отсутствует Акт разграничения балансовой принадлежности по сетям водоотведения (в состав ОИ дома входят инженерные сети до внешней границы стены, соответственно). Про эксплуатационную ответственность, в данном вопросе, речь не идёт☝ УК готова отвечать за содержание спорного участка канализационного выпуска. Вопрос в том, кто должен произвести его замену? Можно ли считать, что граница балансовой принадлежности сетей устанавливается по признаку собственности и ответственность за проведение рем.работ несёт ресурсоснабжающая организация? 🤔
Желательно 🙏 с ссылками на нормы закона.