Начисление платы за содержание при бездоговорном управлении

Question

Если договор управления прекращен и дом исключен из лицензии, то УК обязана (с учетом Постановления КС РФ от 18 апреля 2024 г. #19-П) продолжить управление МКД до выбора новой УК. В нашем городе есть муниципальный тариф. Тариф по прекращенному договору ниже на 5 рублей. Есть ли у УК, которая продолжает управление до выбора новой, начислять за бездоговорной период по муниципальному тарифу?

«Р1» Ассоциация · Answer

Конституционный суд РФ в в постановлении от 18.04.2024 № 19-П проанализировал положения законодательства и указал:
В НПА не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия ДУ. Поэтому в практике сформировались два противоположных подхода.
Нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ о непрерывности управления домом гарантируют создание безопасных условий проживания граждан (ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ). А без передачи техдокументации на дом другой УО или ТСЖ компания не вправе уклоняться от работы в МКД.
Управление МКД осуществляется на условиях, ранее установленных в ДУ.
Пор этом, согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО вправе выносить предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.
Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.
Если муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности, то УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа.
Тариф на содержание и текущий ремонт устанавливается:
решением ОСС по предоставленному УО предложению о размере платы за содержание жилого помещения в МКД. Если предложенный тариф превышает размер платы за содержание жилого помещения, установленный ОМС, то УО должна предоставить расчет (смету) его размера;
органом местного самоуправления согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники не утвердили тариф на ОСС.
Так называемый муниципальный тариф, про который скорее всего идет речь в вопросе, принимается органами местного самоуправления. Применение муниципального тарифа обязательно, если собственники не приняли тариф на содержание на общем собрании.