Предоставление услуг по аренде помещений
Ирэн Парсамян 11 февраля в 22:15
Все решения, принятые на ОСС, должны не только удовлетворять собственников помещений, но и соответствовать действующему законодательству (ч. 1. ст. 181.4 ГК РФ).
Законодательно не установлена возможность ограничения собственников нежилых помещений (кладовок) в пользовании принадлежащим имуществом п определенный день и в определенный временной промежуток.
Следовательно, решение ОСС, в части ограничения прав собственников нежилых помещение, может быть оспорено в суде по указанному основанию.
Относительно, установления размера оплаты услуг консьержа- охранника поясняем следующее.
Указанные услуги собственники решением ОСС оказываются с целью обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников и общедомового имущества. Также они не предоставляется индивидуально каждому собственнику.
Таким образом, то плата за услуги консьержа- охранника входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД.
Для каждого собственника помещения в МКД размеры платежей за содержание общего имущества в МКД определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. п. 28 и 33 Правил № 491 и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Следовательно, решение ОСС в части установления платы за услуги консьержа- охранника в фиксированном размере для всех собственников помещений МКД также может быть оспорено в судебном порядке по указанному основанию.
Законодательно не установлена возможность ограничения собственников нежилых помещений (кладовок) в пользовании принадлежащим имуществом п определенный день и в определенный временной промежуток.
Следовательно, решение ОСС, в части ограничения прав собственников нежилых помещение, может быть оспорено в суде по указанному основанию.
Относительно, установления размера оплаты услуг консьержа- охранника поясняем следующее.
Указанные услуги собственники решением ОСС оказываются с целью обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников и общедомового имущества. Также они не предоставляется индивидуально каждому собственнику.
Таким образом, то плата за услуги консьержа- охранника входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД.
Для каждого собственника помещения в МКД размеры платежей за содержание общего имущества в МКД определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. п. 28 и 33 Правил № 491 и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Следовательно, решение ОСС в части установления платы за услуги консьержа- охранника в фиксированном размере для всех собственников помещений МКД также может быть оспорено в судебном порядке по указанному основанию.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Мы, помимо управления мкд, также оказываем услуги по сдаче в аренду помещений в других мкд ( не под нашим управлением).
Сложилась проблемная ситуация, когда ук в одном доме вынесла на ОСС и приняли следующие решения, органичивающие права собственника кладовок в цокольном этаже ( мы по договору их планировали сдавать в аренду).
А именно :
На осс был утвержден
1.регламент прохода к кладовкам !ВНИМАНИЕ! - один раз в неделю по пятницам с 14.00 до 17.00
2. На осс принято решение об оплате услуг консьержа- охранника не с 1 кв.м, а за помещение, в размере 1780 руб с каждого.
После чего за квартиру 100 кв м и кладовку 6 кв м установлен один размер оплаты, что несоразмерно. Теперь содержать и сдавать кладовки стало просто не выгодно .
Естественно, что ук протащила данные вопросы черези осс со злым умыслом.
Но как с этим бороться?
Прошу поделиться судебной практикой.
На что лучше сослаться в иске об оспаривании даного осс и действий недобросовестной ук?