Возмещение расходов на содержание проезда

Question

Ситуация следующая. Обслуживанием МКД, в МКД -арка, через нее проезд к зданию автостоянки, обслуживаемому ТСЖ. На участке проезда от дороги - через арку - дорога до въезда в автостоянку - установлен сервитут. Вопрос: как можно решить вопрос о возмещении ТСЖ Управляющей компании расходов за содержание этого проезда (уборка, обслуживание шлагбаумов и т.д.)? Правильно я понимаю, что или соглашение между УК и ТСЖ, или через суд взыскание с ТСЖ части расходов. Буду признательна за ваши советы.

Ирэн Парсамян · Answer

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Оно передаётся другому лицу по праву обременения. Сервитут нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими.
Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он не будет считаться заключённым. Прекращение действия сервитута тоже регистрируется.
Сервитут может быть временным и постоянным; личным или публичным.
Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен для:
прохода или проезда через земельный участок;
ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры;
проведения дренажных работ и других целей.
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 23 ЗК РФ, обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает правообладателя прав владения, пользования и, или распоряжения им.
Наличие такого обременения не является основанием для возложения на ОМС обязанности по его обслуживанию и ремонту.
Правообладатель вправе требовать от муниципалитета, установившего публичный сервитут, плату за использование проезда, если это «приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка» (ч. 13 ст. 23 ЗК РФ).
Таким образом, УО, при наличии оформленного земельного участка в составе общедомового имущества, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать плату за пользование землёй с ОМС.