Принадлежность нежилого помещения МКД

Question

В обслуживаемом МКД имеется нежилое помещение, по факту пристройка, но со смежной стеной (одна на дом и пристройку), общими сетями ХГВС и отопления, одним адресом. До недавнего времени с собственником (юрлицо) был заключен договор участия в общедомовых расходах.
Сейчас приходит от них уведомление о расторжении данного договора по причине образования отдельного здания. В предоставленной выписке указан адрес МКД, а также указано "образование здания, путем выдела из здания с кадастровым номером…".
Вопрос: является ли это нежилое помещение частью МКД или уже нет?

Ирэн Парсамян · Answer

Многоквартирный дом является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ. К таким объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации. &#xA;В рассматриваемом случае часть МКД, определенная в вопросе как пристройка, является составной частью МКД, так как у нее отсутствуют свои отдельные инженерные сети, подача коммунальных ресурсов в ней осуществляется совместно с остальным МКД. &#xA;&#x9;При этом, указанной части здания может быть присвоен свой кадастровый номер при следующих обстоятельствах. &#xA;&#x9;В соответствии с. ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. &#xA;Следовательно, при регистрации договора аренды части МКД, в данном случае пристройки, в отношении нее будет автоматически произведен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. &#xA;В соответствии с. ч. 4 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае государственной регистрации прекращения обременения здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующего здания, сооружения, помещения. &#xA;Положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяют часть здания как информацию об объекте недвижимости, внесенную в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта). &#xA;В рассматриваемом случае таким ограничением может стать долгосрочная аренда.При этом, данная часть здания с точки зрения N 218-ФЗ не рассматривает как отдельный объект недвижимости. &#xA;После завершения действия договора аренды сведения о части здания исключаются из ЕГРН. &#xA;Исходя из указанных норм следует, что рассмотренная пристройка даже после присвоения ей кадастрового номера остается частью МКД. &#xA;

Виталий Верещагин · Answer

Благодарю за развернутый ответ!