Решение проблемы рейдерского захвата дома

Question

Распространенный случай - мы УК на которую напала рэйдерская УК и провела «липовое» ОСС . Никто в доме не принимал участие в этом собрании , кроме инициаторов . Нас поддерживают 95% собственников и очень не хотят смены УК. Мы хотим срочно начать проводить свое ОСС пока наши оппоненты не включили МКД в свою лицензию.

Вопрос: как правильно формировать повестку нашего ОСС сейчас? Можем ли мы поставить вопросы так:
- Отменить все решения общего собрания собственников, проводимого с ---2023 года по ---2023 года инициированного Ивановым И.И. , оформленных протоколом №--от 26 декабря 2023 года
- Подтвердить управление МКД управляющей компанией ООО «Ромашка» (это мы)
- Оставить в силе условия Договора управления МКД, заключенного между собственниками МКД и ООО «Ромашка»

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Или же нужно опять ставить все вопросы заново. А именно:
-Расторгнуть Договор с УК «Лю ТИК-дискомфорт» (УК-рэйдер)
- Выбрать в качестве УК ООО«Ромашка»
-Утвердить условия Договора управления МДК с ООО «Ромашка»
Но тогда возникает еще один ВОПРОС,
а какие основания для расторжения с УК «Лю ТИК-дискомфорт» ? Они ведь еще не приступили к исполнению своего Договора, нарушений не допускали , соответственно. ГЖИ не включили еще МКД в их лицензию . Наш прежний договор все еще действует и нами исполняется.

Ирэн Парсамян · Answer

Решение общего собрания собственников может быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признает суд или вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). &#xA;&#xA;Решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если (ст. 181-5 ГК РФ): &#xA;Решение принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД. &#xA;Решение было принято по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно («за», «против», «воздержался»), или если это был вопрос из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке. &#xA;Решение принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума. Это может произойти, если для принятия решения требовалось, например, две трети голосов, проголосовало «за» меньше двух третей, но больше половины, и в протоколе (по ошибке или умышленно) было зафиксировано, что решение принято. &#xA;Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть это решение, на которое собрание просто не имеет права. &#xA;Решение противоречит основам правопорядка или нравственности. &#xA;В таком случае решение собрания не порождает никаких юридических последствий и управляющая организация может не выполнять такие решения даже без обращения в суд. &#xA;&#xA;&#xA;Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми. &#xA;&#xA;Процедура проведения ОСС соблюдена, если (ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ): &#xA;собственники перед собранием были правильно и в нужные сроки уведомлены; &#xA;собрание было инициировано лицом, которое имело на это право; &#xA;кворум состоялся; &#xA;повестка дня на собрании была такой, как заявлено в уведомлении об ОСС; &#xA;был соблюдён принцип равенства прав участников (п. 3 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ); &#xA;соблюдены требования к форме и содержанию протокола; &#xA;правильно подсчитаны голоса; &#xA;собственники должным образом уведомлены о результатах собрания; &#xA;были соблюдены все требования к ОСС, прописанные в ст. 44-48 ЖК РФ и в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. &#xA;&#xA;&#xA;Нарушение этих условий ведёт к признанию решений собрания недействительными. &#xA;&#xA;В рассматриваемом случае, возможны, нарушения порядка уведомления собственников о проведении ОСС (если никто кроме инициаторов не участвовал в собрании), требований к содержанию договора (нужно проверить подписи) и т.д. &#xA;&#xA;Вам целесообразно обжаловать решение, принятое на сомнительном ОСС, после чего оно может стать недействительным (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ). При признании решения ОСС недействительным, прежняя УО продолжит управлять МКД.

Ирэн Парсамян · Answer

Уточнение взяли в работу.