Кто должен осуществить ремонт отлива

Question

Добрый день! Вопрос юристам. Оконные отливы в квартирах является общедомовым имуществом? Ветром сорвало отлив и теперь дождем заливает квартиру через образовавшуюся щель. Кто должен устранить ук или собственник?

Ирэн Парсамян · Answer

На сегодняшний день сформировалась весьма противоречивая судебная практика по данному вопросу.
В большинстве судебных актов практикуется подход: отливы - общее имущество, поскольку защищают от атмосферных осадков несущие стены МКД.
Однако этот подход, который когда-то был выработан одним судом и теперь транслируется многими другими судами, прямо противоречит ГОСТ 23166-2021 и ГОСТ 30971-2012.
Из названных стандартов следует: отливы - это части окон или балконных конструкций, которые предназначены для защиты от дождевой воды узлов примыкания оконного (балконного) блока к стеновому проему (то есть для защиты монтажных швов, подоконников, а также облицовочных и крепежных деталей). Соответственно, отливы окон и балконных конструкций не относятся к общедомовому имуществу как составные части окон.
Ремонтировать вырванный отлив должен собственник помещения в МКД.

Примеры судебной практики о невключении отливово в ОИ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 25.05.2022 по делу N А51-157/2022;
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2012 по делу N А21-2198/2011, оставленное без изменения Постановлением ФАС СЗО от 13.03.2013 N Ф07-647/2013 по делу N А21-2198/2011.