Устранение засора, возникшего вследствие ремонта собственником квартиры.

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может у кого-нибудь был похожий случай. Новый собственник, первый этаж, производит ремонтные работы в квартире (черновые), все сантехнические приборы демонтированы, строительные растворы соответственно выливаются в канализацию. Кроме того, производит работы по переустройству и перепланировке, в том числе общедомовых инженерных сетей. Происходит засор в результате которого содержимое канализации выливается в квартиру. УК производит прочистку (техническая особенность в том, что дом старый, подвала нет, прочистка конкретно этого канализационного выпуска возможна только из вышеуказанной квартиры). Пострадавшее помещение обрабатываем септиками. Работники по рекомендации устанавливают заглушки на канализацию (отсутствовали). Спустя непродолжительный период времени ситуация повторяется, несмотря на аппаратные прочистки, обошли соседей по стояку, вручили памятки пользования канализацией.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Ситуация повторялась несколько раз, каждый раз заглушки с канализации были сняты. Пытались согласовать с собственником график прочисток для предупреждения- собственник не отвечает на телефон, не получает письма (отправляли неоднократно), и подает заявление в суд. Дом обслуживаем 10 лет, никогда ранее проблем с канализацией не возникало, до начала ремонта в этой конкретной квартире. Есть ли вероятность длказать, что засоры происходили не по вине управляющей компании, что причиной послужили действия собственника? И как обязать собственника еженедельно предоставлять доступ к общедомовой системе канализации, расположенной в квартире для проведения профилактической прочистки? Как только собственник обратился в суд, засоры прекратились.

Ирэн Парсамян · Answer

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)).&#xA;Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).&#xA;&#xA;Таким образом, УК может составлять соответствующие акты, совместно с другими собственниками помещений в МКД, а также, требовать от собственника обеспечить доступ к ОИ МКД во исполнение договора управления.&#xA;В случае, если собственник отказывается предоставить доступ, то УК необходимо выйти в суд с нематериальным требованием обеспечить доступ. В случае, если собственник вышел в суд против УК, то УК в рамках рассмотрения дела может ходатайствовать о проведении экспретизы, чтобы установить причину и следствие засора, благодаря которой можно будет установить отсутствие вины УК.