У нас ТСЖ. Некоторые собственники, не являющиеся членами ТСЖ, отказываются подписывать ДУ. Что делать?

У нас ТСЖ, некоторые собственники, которые не являются членами ТСЖ, отказываются подписывать ДУ. Нужно ли понуждать через суд подписывать ДУ?

Добрый день, Вероника!
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Договор управления считается заключённым на тех же условиях (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Таким образом, договор заключён. Необязательно, чтобы его подписывали все собственники, в т.ч. и не являющиеся членами ТСЖ — достаточное для заключения договора управления количество голосов собственников набирается из числа членов товарищества.

При выборе способа управления ТСЖ, товарищество управляет не на основании договора управления, а на основании решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ и об утверждении его устава. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с жилого (нежилого) помещение определяется на основании ежегодно утверждаемой общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов товарищества и площади помещения. Понуждать к заключению договора собственника, не являющегося членом ТСЖ, нет оснований.

Договор управления при способе управления "ТСЖ" может быть только со сторонней управляющей организацией, если ТСЖ само не справляется с управлением МКД. Это так называемые "ленивые ТСЖ".

Но в таком случае ДУ с УО заключается Правлением ТСЖ, а не ОСЧ или ОСС, и мнение каких-то отдельных собственников или даже членов ТСЖ - не важно. ТСЖ - это правящая партия, захватившая власть в доме (с согласия большинства!), а Правление - её "центральный комитет" или "политбюро."

Почитайте ЖК РФ, статьи (примерно) 147 плюс-минус