Произошел пожар в квартире: сгорели деревяные перегородки, частично крыша. Пожарные залили нижние этажи. В пожаре виноват собственник. Как быть УК?

Прошу Вас оказать содействие в разъяснении устранении последствия пожара квартиры в МКД на 4 этаже. Квартира выгорела полностью, (в доме потолки, полы и перегородки деревянные) в ходе тушения пожара пострадали жильцы 3,2, и 1 этажей. В настоящее время в сгоревшей квартире отсутствуют окна, потолок и гниёт куча мокрого тряпья. Гниет пол, перекрытия между этажами, что может привести к обрушению потолка на 3-ем этаже. Собственник комнаты устранить все эти последствия не в состоянии. Жильцы нижних этажей жалуются. Приближающиеся холода могут негативно отразиться на состоянии дома и отопительной системы в целом. Дом и так находится в аварийном состоянии вертикальные сквозные трещины наружных стен, с множеством маячков с разными датами, никого не удивляют. Как быть УК?

Виктор, добрый день!
Законодательно у УО нет обязанности по проведению внутри помещения ремонтных работ по устранению последствий пожара. Варианты дальнейших действий зависят от видов повреждений ОИ и объёмов необходимых работ.
В силу ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, вы обязаны:

• провести обследование состояния ОИ;
• обеспечить исправность систем водоснабжения, электроснабжения, отопления, при необходимости — заменить части трубопроводов;
• обязать виновника пожара оплатить установку оконных рам или стёкол в помещении для сохранения температурного режима в нём. При невозможности такой компенсации установить самостоятельно, с последующим взысканием с собственника.

То есть, вы обязаны выполнить действия по «консервации» помещения для последующего ремонта, а после составления акта о техническом состоянии ОИ:

• направить такую информацию в ОМСУ;
• если МКД не признан официально аварийным – региональному оператору, для включения такого МКД в план капитального ремонта.

В силу ст. 1064 ГК РФ с виновного в пожаре лица можно будет взыскать расходы, связанные с выполнением работ по устранению последствий пожара.