Содержания жилья собственников многоквартирного дома

Здравствуйте Алексей. Спасибо за ответ.
Вы написали, что есть много способов установления тарифов.
Способы:
1. Общее собрание собственников (далее ОСС)
2. Договор управления
Не сочтите за не уважение, скажите в каком именно нормативном акте прописаны способы утверждения тарифов в многоквартирном доме. Про два способа утверждения (принятия) тарифов, я слышал.

по поводу индексации, не могли бы еще пояснить - саму процедуру
Если на моем примере. Старый тариф был 14, 59, то есть сам тариф умножается на процент инфляции(который устанавливает федеральное правительство, плюс сюда отклонение не более 2 процента, как пишут в СМИ) или по другому?
Заранее спасибо.

Документа, в котором были бы прописаны все способы утверждения размера платы (тарифа), - не существует. Единственный документ, в котором прямо указано на то, что размер платы утверждается собственниками помещений на ОСС с учетом предложений УК - постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 31). Все остальные способы установления размеров платы регулируются исключительно договором управления.

По индексации: порядок индексации собственники помещений, в том числе и вы, приняли либо на ОСС, либо в составе договора управления. Вариантов этого порядка - бесконечное множество. Вам надо смотреть или протоколы ОСС, или читать договор. Где-то там ваш порядок индексации должен быть прописан. Обычная практика в этом отношении, это индексация посредством увеличения на индекс потребительских цен, который утверждает Росстат, либо используя для индексации ключевую ставку Центробанка

Здравствуйте. Спасибо Алексей за ответ. Последовал Вашему совету. Начал с договора управления многоквартирным домом.
В нем указано, что тариф 15,03 руб. с января 2020 г., который утвердили на ОСС.
По индексации - ежегодно посредством увеличения на индекс....
Индексация по умолчанию, то есть без ОСС.
В общем из содержания договора, понял, что он в пользу УК.

Утверждать о том, в чью пользу договор - не совсем корректно. Все-таки, УО оказывает вам услуги по содержанию вашего же имущества и всем очевидно, с каждым годом ничего не дешевеет, а только дорожает. Для примера возьмем цену на 92-й бензин: вы утвердили в январе 2020 года стоимость услуг по содержанию в размере 15,03 руб. при расчете которой была заложена цена бензина 42,50, а сейчас он стоит 43,30. Т.е., УО все также продолжает оказывать услуги при той же их стоимости, но уже тратит только на бензин на 80 коп. больше, чем было изначально. На чем это скажется? Это скажется на качестве услуг, поскольку без транспорта невозможно оказывать услуги, а значит эти 80 копеек откуда-то надо брать и, соответственно, придется какие-то работы производить с менее качественным материалом или вовсе перенести

Может и так. Вы описали один из вариантов повышения тарифов. Но может при проведении ОСС могли бы услышать доводы представителей УО о доводах повышения тарифов - это раз. Второй момент ОСС могли бы сдерживать процент повышения тарифа, а сейчас исходя из условий договора УК повышает по максимуму. И третье уровень оказания услуг может разниться по количеству и качеству.

Как показывает практика, крайне редко (читай - никогда) собственники хотят слышать какие-либо доводы УО когда речь заходит о повышения стоимости чего-либо. Как только разговор заходит о стоимости, вся беседа моментально превращается в трагедию. Уменьшить стоимость - это всегда рады не взирая на то, что все вокруг только дорожает.

То, что ОСС может быть регулятором стоимости услуг - верный вывод. Но вот фраза "а сейчас исходя из условий договора УК повышает по максимуму" - в корне неправильна, поскольку сразу возникает вопрос: почему собственники не запрашивают предложения УО о перечне работ и услуг на текущий год, о стоимости этого перечня, и не утверждают эту стоимость на ОСС? Кто вам мешает сейчас это делать? Никто... но не делаете...

Ну и про качество/количество: количество у нас установлено действующими НПА, а вот качество можете контролировать хоть сейчас: кто-то же из собственников ежемесячно подписывает УО акты выполненных работ не глядя на качество... кто мешает подписывать их после контроля качества? Тоже никто не мешает...

Конечно, можно просто взять и написать, что содержание крыши будет стоить 5 рублей, а за подвал хотим 3 рубля, но после обращения бдительного собственника в компетентные органы, такая схема установления размера платы обойдется УО весьма дорого.
Надо помнить и опираться на основные моменты установления размера платы на СОИ:
1. он должен обеспечивать надлежащее содержание ОИ и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству работ и услуг. Об этом нам говорит ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и пункты 29, 35 ПП РФ от 13.08.2006 № 491;
2. размер платы должен быть экономически обоснован: т.е., рассчитан и документально подтверждён, а сам расчет выполнен по результатам осмотров ОИ, которые выполняются 2 раза в год в целях своевременного определения видов и объёмов работ по ремонту ОИ для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ № 491);
3. он должен быть согласован сторонами договора управления многоквартирным домом, ибо является существенным условием договора.

Письменно (лично или через ГИС ЖКХ) запросите у УО расчет размера платы. У УО будет 10 рабочих дней на ответ. Если ответа не последует, то вам дорога в контрольно-надзорные органы.