Проведение ОСС в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Полный расклад.

Виктор Романов 14 июля в 07:15
0
0
Предлагаю к обсуждению актуальную тему - проведение ОСС через ГИС ЖКХ. Тема серьезная, требующая основательного разбора, поскольку данный вид проведения ОСС скоро станет основным, если не единственным и поэтому необходимо обсудить все нюансы его проведения, чтобы не остаться в дальнейшем обычным созерцателем без возможности повлиять на судьбу своей собственности. Я как обычно буду подробно описывать процесс и объяснять причинно-следственную связь действий как законодателя, так и желающих воспользоваться данным видом ОСС собственников помещений в МКД. УО имеют свои инструкции по проведению ОСС через ГИС ЖКХ и поэтому их участие в обсуждении не ожидается.
Виктор Романов 17 июля в 08:13
0
1
Чтобы успешно провести ОСС через ГИС ЖКХ необходимо соблюсти ряд требований. Никто не должен знать о подготовке инициатором данного вида ОСС, особенно УО, т.к. именно она является основной скрытой угрозой благоприятного исхода. Тщательная подготовка и неожиданность будет здесь наиболее продуктивным фактором для достижения положительного результата. От УО инициатор ОСС должен получить реестр собственников, при этом в заявлении нужно указать, что собираетесь провести очно-заочное ОСС для снятия подозрений. После получения реестра проверяем в личном кабинете ГИС ЖКХ информацию о правах собственности после нажатия на четыре горизонтальные полоски в правом верхнем угле таблицы. В столбце "Информация о помещении (жилом доме) в системе" должно быть написано зеленым шрифтом "Размещена", также в столбце "Информация о лицевых счетах в системе" должно быть написано зеленым шрифтом "Размещена". Если вместо этого слова стоит "i" в кружочке синего цвета, то это означает, что вы не можете принимать участие в ОСС в любом качестве и соответственно знакомиться с протоколом.
Сергей Павлов 18 июля в 08:46 Виктор Романов
0
0
Отлично. Надоели фальсификации УО.
Виктор Романов 17 июля в 20:04
0
1
Для решения данной проблемы нужно обращаться исключительно в УО, т.к. только она наделена полноценным административным правом внесения любой информации в ГИС ЖКХ. Однако самостоятельно вносить в ГИС ЖКХ информацию, связанную с персональными данными собственников помещений в МКД, УО не может. Поэтому берем паспорт и СНИЛС, идем в УО, у секретаря узнаем кто является ответственным лицом по внесению информации в ГИС ЖКХ и просим его внести нужную вам информацию. При необходимости спрашиваем у ответственного лица как правильно написать заявление, чтобы не возникало недоразумений. Это самый верный и короткий путь, проверенный на практике. После успешного размещения информации в системе о помещении и лицевых счетах, обязательно сделайте скриншот данной таблицы, поскольку в дальнейшем информация о размещении может неожиданно исчезнуть, не без участия УО.
Виктор Романов 19 июля в 19:39
0
0
К реестру собственников помещений в МКД, полученному в УО нужно относиться с недоверием, поскольку под вопросом его актуальность, полнота и правдивость. В итоге берем из этого реестра только ФИО (наименование) собственника помещения, размер его доли при ОДС и информацию о совместной собственности. Все остальные данные перепроверяем на сайте кадастровых инженеров GosKadastr.com в бесплатной онлайн-справке. Набираем адрес МКД с литерой и получаем полный список всех помещений, имеющих кадастровый номер, т.е. сформированных в данном МКД помещений, подлежащих учету и регистрации, а также номер записи в ЕГРН. Всю эту информацию необходимо сохранить, т.к. она понадобиться для проведения данного ОСС. В некоторых случаях придется заказать выписку из ЕГРН на конкретное помещение, вызывающее сомнение, пока это возможно. Однако, имеющийся у вас на руках реестр собственников помещений в МКД, может не совпадать с последними данными Росреестра, поскольку он в одностороннем порядке изменяет метраж помещений в МКД, хоть и незначительно (от 20 см до 2 метров), но это в итоге может привести к недействительности изначальных правоустанавливающих документов.
Виктор Романов 20 июля в 18:51
0
0
Казалось бы данный вид ОСС призван избавить голосующих от бумажных бюллетеней, переводя все в электронное голосование. Однако, на самом деле бумажный бюллетень голосования является здесь основным инструментом манипуляции итогов ОСС. В любом МКД вряд ли наберется более 10% собственников помещений, которые имеют техническую возможность проголосовать через ГИС ЖКХ, остальным придется заполнять бумажные бюллетени, подготовленные инициатором и сдавать их администратору для размещения скан-образа в системе. ГИС ЖКХ незаконно требует у администратора при размещении скан-образа бюллетеня голосования внести либо номер и серию паспорта, либо номер СНИЛС голосующего, без этого размещение в системе невозможно. Законным способом получить эти персональные данные собственников администратор не может. Инициатор ОСС также не может в бюллетене голосования требовать предоставление этих персональных данных. Поэтому, если у инициатора (администратора) нет этих персональных данных и он не уверен, что собственники при голосовании каким-то образом ему их предоставят - проводить подобное ОСС не имеет никакого смысла.
Сергей Павлов 22 июля в 14:00 Виктор Романов
0
0
Очень подробная инструкция, но как оказалось абсолютно бесполезная.
Виктор Романов 22 июля в 19:52 Сергей Павлов
0
0
Если я обещал полный расклад, значит так и будет. Немного терпения это только начало.
Виктор Романов 23 июля в 20:03
0
1
Проблему предоставления персональных данных можно решить следующим образом. Инициатор ОСС при подготовке бюллетеней голосования после ФИО собственника размещает текст - Серия и номер паспорта или номер СНИЛС. Тоже самое после ФИО представителя. В конце бюллетеня в правилах заполнения указываем, что персональные данные требует государственная система - ГИС ЖКХ как условие для размещения администратором ОСС скан-образа бюллетеня голосования (Руководство пользователя. АОСС 3.2.1.3 Внесение решения собственников. Рис. 29). При этом невыполнение данного требования ведет к невозможности реализации законного права беспрепятственного голосования на ОСС и свободного волеизъявления. Также нарушается регламент прохождения официального документа, поскольку данное незаконное требование делает невозможным исполнение положений НПА. В данной ситуации инициатору ОСС не грозит какая-либо ответственность, т.к. разработчики программы подобными действиями грубо нарушили действующее законодательство и в скором времени эта некорректность будет устранена.
Александр Нечаев 26 июля в 13:48 Виктор Романов
0
0
Может вам лучше статью написать и предложить ее опубликовать в разделе статьи. Не очень читабельно тут
Сергей Павлов 27 июля в 09:01 Виктор Романов
0
0
Идея очень хорошая, но далекого будущего. Сомневаюсь, что среди собственников МКД будет более 50% зарегистрированных в ГИС ЖКХ. И даже среди этих 50% убедить проголосовать "ЗА" какое-либо решение довольно тяжелая задача. Но не имея других приемлемых способов проведения ОСС есть смысл взять на вооружение.
Виктор Романов 26 июля в 19:06 Александр Нечаев
0
0
Сначала форум - потом статья, обряд такой!
Виктор Романов 27 июля в 19:43 Сергей Павлов
0
0
Основная идея данного способа проведения ОСС заключается в принуждении голосовать исключительно с помощью бумажных бюллетеней, что позволяет администратору ОСС с помощью простых манипуляций добиваться нужного УО результата. Поэтому я буду подробно рассказывать о регламенте проведения данного вида ОСС и предлагаю активно поучаствовать в обсуждении.
Алексей Бойко 28 июля в 09:26
0
1
Что обсуждать, когда власти региона на совещаниях признают, что вовлеченность населения в ГИС ЖКХ находится на уровне 8,2%? Сама ГИС ЖКХ хоть и стала меньше лагать с 2015 года, но она все так же далека от совершенства, как российский автопром от японского. Для кворума необходимо участие в ОСС 50 + 1% голосов собственников, и если лично еще кого-то можно поймать, то затащить кого-то в кривую систему - огромная проблема, ибо молодежи это не интересно, пенсионерам это не понятно, а еще есть категория собственников, которые просто не живут в принадлежащих им квартирах и им вообще по барабану, что там происходит в этих домах
Виктор Романов 30 июля в 20:23
0
0
На сайте ГИС ЖКХ в разделе инструкций находим "Руководство пользователя. Работа в личном кабинете администратора общего собрания собственников". На сайте размещена актуальная версия с последними изменениями, указанными в конце Руководства. Разбираемся с порядком назначения функции АОСС, последовательно заполняя предложенные системой формы. При заполнении последней формы (рис.8, стр.16) система просит прикрепить копию решения о выборе Администратора ОСС в МКД или соответствующий протокол ОСС. Без этого дальнейшие действия в системе невозможны. Однако, согласно положению части 2.1 статьи 47.1 ЖК РФ (ред. от 25.05.2020г.) администратором первого онлайн общего собрания собственников помещений становится его инициатор и никаких копий решений и протоколов быть не может, поэтому прикреплять нечего. Поскольку система требует копию обоснования выбора данного Администратора ОСС приходится что-то придумывать. Пишем "Запрос на добавление функции администратора голосования в личном кабинете ГИС ЖКХ", прикрепляем, посылаем и в ответ от ГЖИ получаем требование дополнить запрос проектом повестки ОСС.
Виктор Романов 04 августа в 13:55
0
0
Поскольку ГЖИ требует проект, а не окончательную повестку ОСС, в Запросе пишем только основные обязательные к включению в повестку вопросы в соответствии с ЖК РФ. Вопросы формулируем нейтрально без конкретики. При составлении сообщения о ОСС можем добавлять любые вопросы в повестку, т.к. ГЖИ не является органом, имеющим право требовать предоставления неизменяемой повестки ОСС. Если выложить полную повестку, то ГЖИ может что-то не понравиться и она под любым предлогом затормозит подтверждении функции администратора. Например, выбор не того администратора, которого наметила УО или смена УО, либо другие серьезные вопросы. Незаконные требования ГЖИ придется выполнить, но без раскрытия всей информации, за это ответственность не предусмотрена. Успешное проведение данного вида ОСС сравнимо с преодолением минного поля. Далее приведу полный текст Запроса в ГЖИ.
Виктор Романов 07 августа в 19:25
0
0
Итак запрос. В шапке пишем ФИО, СНИЛС, паспорт, адрес собственности, телефон. Название запроса - ЗАПРОС на добавление функции администратора голосования в личном кабинете ГИС ЖКХ. Текст - Информирую, что я как собственник жилого (нежилого) помещения по адресу: ______________в настоящее время провожу работу для инициирования общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу в форме онлайн-голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Для проведения такого собрания мне необходим доступ к функциям администратора голосования. Согласно положению части 2.1. статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.05.2020г) администратором первого онлайн общего собрания собственников помещений становится его инициатор: один из собственников помещений в МКД или лицо, управляющее МКД. В связи с вышеизложенным прошу предоставить доступ к функциям админимтратора голосования в ГИС ЖКХ для дома, расположенного по адресу:_____________(пишем с литерой).
ПОВЕСТКА ДНЯ.
1. Об определении администратора общего собрания для последующих собраний в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ;
2. Об утверждении порядка приема администратором собраний сообщений о проведении общих собраний;
Виктор Романов 07 августа в 19:36
0
0
3. Об утверждении порядка приема администратором собраний решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
4. Об утверждении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ;
5. Об определении способа информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочных собраний с использованием системы ГИС ЖКХ.
Число и подпись не требуется.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Закажите обратный звонок
прямо сейчас
Напишите контактный номер телефона. Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.
Когда вам удобно позвонить