Неправомерное, противоречащее градостроительным нормам решение ОСС

Борисова Ирина 11 августа в 19:12
0
0
Произошла ситуация с вынесением на общее собрание вопросов, которые противоречат градостроительным нормам - согласование на фасаде дома размещения дополнительного оборудования. Инициативная группа заинтересованная в положительном результате обеспечила 2/3 голосов. По градостроительным нормам размещение данных объектов на этих фасадах запрещено. Решение собрания вступило в силу. Как признать решение собрания неправомерным и отменить его? Должна ли УК нести ответственность за согласование произведённое с нарушением градостроительных норм?
лучшее решение
Виктор Романов 11 августа в 19:33
0
6
Что именно согласовала УО и с кем? Обращаться нужно в КГА, который должен указать УО на невозможность выполнения данного решения ОСС, т.к. оно противоречит градостроительным нормам и на то, что УО обязана пресечь любые попытки производства работ без согласования с КГА.
Борисова Ирина 15 августа в 22:22 Виктор Романов
0
0
Виктор, спасибо за ответ! УО согласовала размещение данного оборудования с собственниками жилого дома. Причём размещение пристроя она согласовала уже после предписания ГЖИ после жалоб жильцов двумя третями голосов, не учтя, это это уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников. Проблема в том, что оборудование уже размещено там, где нельзя по этим самым нормам. Наш дом находится на территории с особыми градостроительными нормами "Архитектурный ансамбль", законы о культурном наследии. Инспекция уже приходила и составила протоколы, направлено в суд, будут штрафовать тех кто разместил оборудование на фасадах. Но кто теперь должен это демонтировать? Эта инспекция не занимается этим. Оборудование размещено для предприятия общественного питания - системы вентиляции большого размера и кондиционеры, также камеры наружного видеонаблюдения. На месте входной группы установлен пристрой использующийся не только для входа, но и для хозяйственных нужд, таких как хранение мебели для общепита. На пристрое располагаются скамейки, на которых отдыхают, и даже выпивают иногда клиенты предприятия общепита, а также просто горожане. Всё это под самыми окнами жилого дома.
Борисова Ирина 15 августа в 22:29 Виктор Романов
0
0
Подскажите пожалуйста, является ли переустройством установка в нежилом помещении приточно-вытяжной вентиляции и кондиционеров? Администрация района у нас утверждает, что это не нужно вносить в технический паспорт, а значит и согласования с администрацией предварительно не нужно было перед установкой. Но мне кажется это серьёзное переустройство, оборудование таких больших систем, проходящих по всему помещению и по стенам, странно что это якобы не нужно вносить в технический паспорт и это якобы не переустройство.
Виктор Романов 16 августа в 08:03
0
0
Давайте разбираться в вашей ситуации. Что вы называете пристроем и при чем здесь уменьшение общего имущества? Когда проходило ОСС и в какой форме? Кто был инициатором ОСС? Нужна точная формулировка рассматриваемых вопросов на ОСС и точная формулировка решений по ним. Где находится оригинал комплекта протокола ОСС и размещен ли в ГИС ЖКХ полный комплект протокола ОСС? Пока наиболее полно дайте ответы на эти вопросы. Далее продолжим.
Борисова Ирина 22 августа в 22:53 Виктор Романов
0
0
Дело в том, что построена большая входная группа в нежилое помещение на фундаменте, на земельном участке являющимся общим имуществом. Ситуация происходит в доме у родственников, слежу за ней с самого начала. Ситуация осложнена тем, что ранее на этом месте уже была входная группа меньшего размера, которая не мешала жильцам. Это наличие в прошлом входной группы на этом месте запутывает различные гос.органы, которые в ответ на коллективные жалобы жильцов пишут, что это не реконструкция и входная группа была построена много лет назад судя по записи в ЕГРН. Да, там была входная группа, но она была другая, никого её присутствие не задевало. Несмотря на то, что построена была без согласования с жильцами. Но в прошлом году при сдаче в аренду помещения другой компании полностью снесли старую входную группу и начиная с фундамента возвели новый пристрой, иначе его не назвать, кроме входа в общепит там хранятся различные вещи для работы общепита. Кроме того на пристрое установили лавки для отдыха и питания клиентов, по факту сидят все кто хочет, шумят ночью под окнами. Жильцы квартир над пристроем не могут проветривать помещение из-за того что прямо под окнами постоянно кто-то находится.
Борисова Ирина 22 августа в 23:05
0
0
Продолжу - На момент постройки пристроя не было согласования с ОСС о размещении пристроя на общедомовом участке и использовании фасада. Жильцы писали жалобы ещё осенью и зимой, но в связи с запретом на проверки из-за карантина ГЖИ отказала в проверке законности пристроя. Весной они снова отправили жалобы, и ГЖИ после проверки установила что пристрой не согласован с жильцами и дала УК предписание снести его или согласовать по пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Вместо того, чтобы снести данный пристрой, так как на данной территории запрещено изменение фасадов без согласования с органами по ОКН, УК согласовала его с помощью заинтересованных лиц, просто наплевав на то что он приносит существенные неудобства рядом живущим людям. Кроме того, данное занятие земельного участка при том, что жильцы больше не могут им пользоваться, является уменьшением общего имущества, и тут требовалось проводить согласование по статье ч.2 ст. 40 ЖК РФ – если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено 100% голосов
Борисова Ирина 22 августа в 23:32
0
0
В итоге, ОСС по пристрою прошло именно после предписания ГЖИ о его согласовании, инициатором была сама УК. ОСС прошло в очно-заочной форме, на очную никто не являлся, так как написано было что-то вроде того, что эта часть формальна из-за короновируса, а все решения должны были положить старшим по подъездам в почтовые ящики. В итоге каким-то чудом в доме где из примерно 50 квартир (точно не скажу сколько, много нежилых помещений в доме) значительная часть квартир сдана в аренду или там в принципе никто не живёт, заинтересованные лица набрали почти 70 голосов всего за неделю (70 листов голосований), что составило более 70%, если не путаю, в общем они согласовали таким образом пристрой уже после его строительства, а не до него. Оригинал комплекта протокола очевидно в ГЖИ уже, так как они выдавали предписание на согласование. В ГИС ЖКХ нет полного комплекта протокола ОСС, отсутствуют решения собственников. Жильцы уже писали жалобу на УК для проверки законности голосования, но ГЖИ после проверки ответила, что УК не может расположить решения собственников в ГИС ЖКХ так как для этого нужны данные паспорта и СНИЛСА, без заполнения этих полей информация не сохраняется. Вот такой ответ.
Виктор Романов 25 августа в 20:43
0
0
Начинать нужно с поэтажного плана. Заказываете в ПИБ (БТИ) копию поэтажного плана 1 этажа, при этом получите данные по состоянию на 2013 год. Далее с этой копией идете в УО и сравниваете с их копией поэтажного плана. Потом заказываете через МФЦ выписку с планом данного нежилого помещения и сравниваете все три копии. Обращаем особое внимание на наличие самого пристроя и его размеры. О результатах расскажете.
Далее пишем заявление в КГА (ОКН) с просьбой ответить проводилось ли согласование проекта реконструкции данной пристройки.
Далее пишем заявление в ГЖИ с просьбой ответить приняла ли она на временное хранение оригинал протокола ОСС и соответствует ли данный протокол ОСС требованиям 44 Приказа Минстроя по комплектности.
Вы не ответили когда было проведено ОСС.
Борисова Ирина 25 августа в 23:57 Виктор Романов
0
0
ОСС по пристрою было проведено после строительства пристроя, только после того как было предписание ГЖИ на его согласование или снос. То есть в начале июня. ОСС по вентиляции было проведено более полугода назад перед её установкой. И вот летом выяснилось по ответам из КГА и ещё подобных органов что там весить вентиляцию неправомерно, её можно размещать только со стороны двора, а не главных фасадов. ОКН уже приняла меры к составлению протокола по нарушению, передано в суд, насколько я поняла со слов родственников, но сносить они вряд ли полномочия имеют. Уже писали в ГЖИ по комплектности, родственники пришлют ответ и скопирую Вам. Эл.варианта ответа у меня нет.


пр
Борисова Ирина 26 августа в 00:00 Виктор Романов
0
0
Виктор, подскажите пожалуйста по переустройству, я выше также спрашивала - Подскажите пожалуйста, является ли переустройством установка в нежилом помещении приточно-вытяжной вентиляции и кондиционеров? Администрация района у нас утверждает, что это не нужно вносить в технический паспорт, а значит и согласования с администрацией предварительно не нужно было перед установкой. Но мне кажется это серьёзное переустройство, оборудование таких больших систем, проходящих по всему помещению и по стенам, странно что это якобы не нужно вносить в технический паспорт и это якобы не переустройство.
Борисова Ирина 26 августа в 00:05 Виктор Романов
0
0
А почему именно данные на 2013 год? Это помещение принадлежит собственнику примерно с 2006 года. В 2007 году была сделана перепланировка в связи с переводом в нежилое помещение, как сообщили в Администрации района. Точнее это было присоединение жилой квартиры к нежилому помещению, по словам администрации тех.паспорт того года выглядит также как новый техпаспорт этого года. Но там точно ломали стены внутри, жильцы видели, и фото и видеоподтверждения есть. На такие доказательства жильцов обычно не обращают внимание, главное для органов тех.паспорт. Но не было ли его подделки, его варианта 2007 года, учитывая что не может быть отсутствия перепланировки так как обстановка внутри точно изменена. Как теперь что либо доказать, прошло столько лет.
Борисова Ирина 26 августа в 00:45 Виктор Романов
0
0
Кстати, ГЖИ уже проводило проверку по жалобе на пристрой и дало заключение, что реконструкции не выявлено, написали что входная группа соответствует техническому паспорту. То что вид этой "входной группы", как они назвали этот пристрой, изменился кардинально, их не волнует. Внешний вид, дизайн, предназначение (на пристрое лавки для отдыха, у предыдущей входной группы ничего подобного не было). Более того, администрация района проводила проверку и не нашла даже перепланировки, не то что реконструкции, несмотря на то что сделано было ещё второе крыльцо недавно с торца дома. Администрация заявила что согласно голосованию ОСС жильцы выделили предпринимателям в пользование столько-то метров общего имущества (фасад и земельный участок), поэтому видимо по их мнению устанавливать второе крыльцо и закладывать газон плитками правомерно. Напомню, что речь идёт о том подозрительном голосовании по предписанию ГЖИ, где УО была инициатором собрания и в повестке было сказано что вопрос идёт о выделении части фасада и земельного участка для размещения крыльца-пристроя. Подозрительным голосование кажется потому, что в доме, где примерно 50 кв. и часть из них в аренде, набрали согласия 2/3 за неделю.
Борисова Ирина 26 августа в 00:49 Виктор Романов
0
0
Из администрации земельным отношениям уже ответили жильцам, что разрешения на реконструкцию МКД под общепит не выдавалось. Но опять же, по заверениям ГЖИ, реконструкции и не было никакой, появление данного пристроя с серьёзным изменением вида фасада здания видимо реконструкцией по их мнению не является.
Борисова Ирина 25 августа в 23:58 Борисова Ирина
0
0
опечатки в предыдущем есть, извиняюсь
Борисова Ирина 26 августа в 01:15
0
0
Более того, администрация района высказала жильцам мысль, что использование общего имущества на возмездной основе не является его уменьшением. Это просто шок. Мнение ВС РФ по крылечкам и пристроям, что требуется 100% голосов, жильцы присылали, ссылки писали на эти решения ВС в жалобах, но на местном уровне своя позиция очевидно, противоречащая ВС.
Виктор Романов 26 августа в 16:45
0
0
Я вижу, что вы запутались окончательно, все смешали в одну кучу. Давайте будем разделять и властвовать. Выяснилось, что было 2 ОСС. Я просил точные формулировки рассматриваемых вопросов на ОСС и точные формулировки решений по ним в полном соответствии с протоколом. И забудьте вы об администрации района, она здесь вообще не при делах, только мешается под ногами. Демонтировать незаконно установленные на фасаде МКД дополнительные элементы и оборудование обязана УО, как организация, обслуживающая ОИ данного МКД.
Виктор Романов 27 августа в 09:41
0
0
В 2013 году произошла официальная передача всей информации по МКД из ПИБ (БТИ) в Росреестр (данные технического паспорта, поэтажные планы и др.). Поэтому в ПИБ (БТИ) можно получить документацию по состоянию на 2013 год. Далее всю работу делают кадастровые инженеры, а ведением так называемого технического паспорта занимается УО. При этом актуализированная УО информация в техпаспорте Росреестр не интересует, единственная информация ради которой УО ведет технический паспорт - степень износа конструктивных элементов МКД и всего дома в целом (как это происходит с нарушением всех действующих норм можно поговорить отдельно). Поэтому значимость технического паспорта МКД практически и юридически ничтожна. В вашем случае ссылка администрации района (не имеет отношение к данной проблеме) на технический паспорт МКД, в который не вносится рассматриваемая информация и который в принципе не является значимым документом, если вообще им является, выглядит просто смешно. Поэтому администрацию района и технический паспорт МКД оставляем за бортом и двигаемся дальше.
Виктор Романов 27 августа в 19:10
0
0
В вашем случае неважно сколько времени прошло после вступления в силу решений ОСС (6 месяцев, 3 года), поскольку отменять их не требуется, т.к. решения ОСС, нуждающиеся в дополнительном согласовании государственных структур, не подлежат исполнению без полученного разрешения.
Борисова Ирина 29 августа в 20:48 Виктор Романов
0
0
Спасибо большое за информацию! Хотелось бы увидеть ссылки на статьи законов по этой теме, мы сами искали и не смогли найти.
Виктор Романов 29 августа в 10:58
0
5
Выше вы писали - "Жильцы уже писали жалобу на УК для проверки законности голосования, но ГЖИ после проверки ответила, что УК не может расположить решения собственников в ГИС ЖКХ так как для этого нужны данные паспорта и СНИЛСА, без заполнения этих полей информация не сохраняется. Вот такой ответ."
Хотелось бы почитать данный ответ ГЖИ, бредятина какая-то. Данные паспорта и СНИЛС в бюллетенях голосования не указываются, если только УО как инициатор ОСС в правилах заполнения бюллетеня незаконно ввела такое требование. Тогда подобная ситуация возможна. Однако в ГИС ЖКХ протокол ОСС должен быть размещен полностью со всеми неотъемлемыми приложениями. Если в ГИС ЖКХ размещена только результативная часть протокола ОСС, то протокол ОСС как официальный документ считается размещенным не полностью и, таким образом, не доведенным до сведения заинтересованных лиц, чьи права и обязанности изменяют решения ОСС. В ГИС ЖКХ должен быть размещен полный текст официального документа. Результативную часть протокола ОСС можно вывесить на стене МКД, но не в государственной информационной системе, предназначенной для размещения полной и достоверной информации.
Борисова Ирина 31 августа в 00:30 Виктор Романов
0
0
Мне переслали ответ ГЖИ, скопировала (без данных УО, адресов и т.п.), остальное полностью текст ответа УО:
"По результатам проверки (акт проверки №…) уставлено, что ООО «УО» разместило с нарушением установленного срока информацию о сообщении о проведении общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме проводимых с .. по .. февраля 2021 г., с .. по .. ноября 2020 г., с .. мая 2021 по .. июня 2021 г.
С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно.
Также в ходе проверки ООО «УО» представлена информация о том что информация о решениях собственников не размещена в связи что с тем что для размещения информации необходимы сведения о данных паспорта и СНИЛСа без заполнения этих полей информация не сохраняется.
Управляющая организация не является государственным регистрирующим органом в связи, с чем не обладает сведениями паспорта и СНИЛСа собственников. " продолжение ответа ниже

Борисова Ирина 31 августа в 00:30 Виктор Романов
0
0
Мне переслали ответ ГЖИ, скопировала (без данных УО, адресов и т.п.), остальное полностью текст ответа УО:
"По результатам проверки (акт проверки №…) уставлено, что ООО «УО» разместило с нарушением установленного срока информацию о сообщении о проведении общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме проводимых с .. по .. февраля 2021 г., с .. по .. ноября 2020 г., с .. мая 2021 по .. июня 2021 г.
С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно.
Также в ходе проверки ООО «УО» представлена информация о том что информация о решениях собственников не размещена в связи что с тем что для размещения информации необходимы сведения о данных паспорта и СНИЛСа без заполнения этих полей информация не сохраняется.
Управляющая организация не является государственным регистрирующим органом в связи, с чем не обладает сведениями паспорта и СНИЛСа собственников. " продолжение ответа ниже

Борисова Ирина 31 августа в 00:30 Виктор Романов
0
0
Мне переслали ответ ГЖИ, скопировала (без данных УО, адресов и т.п.), остальное полностью текст ответа УО:
"По результатам проверки (акт проверки №…) уставлено, что ООО «УО» разместило с нарушением установленного срока информацию о сообщении о проведении общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме проводимых с .. по .. февраля 2021 г., с .. по .. ноября 2020 г., с .. мая 2021 по .. июня 2021 г.
С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно.
Также в ходе проверки ООО «УО» представлена информация о том что информация о решениях собственников не размещена в связи что с тем что для размещения информации необходимы сведения о данных паспорта и СНИЛСа без заполнения этих полей информация не сохраняется.
Управляющая организация не является государственным регистрирующим органом в связи, с чем не обладает сведениями паспорта и СНИЛСа собственников. " продолжение ответа ниже

Борисова Ирина 31 августа в 00:30 Виктор Романов
0
0
Мне переслали ответ ГЖИ, скопировала (без данных УО, адресов и т.п.), остальное полностью текст ответа УО:
"По результатам проверки (акт проверки №…) уставлено, что ООО «УО» разместило с нарушением установленного срока информацию о сообщении о проведении общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме проводимых с .. по .. февраля 2021 г., с .. по .. ноября 2020 г., с .. мая 2021 по .. июня 2021 г.
С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно.
Также в ходе проверки ООО «УО» представлена информация о том что информация о решениях собственников не размещена в связи что с тем что для размещения информации необходимы сведения о данных паспорта и СНИЛСа без заполнения этих полей информация не сохраняется.
Управляющая организация не является государственным регистрирующим органом в связи, с чем не обладает сведениями паспорта и СНИЛСа собственников. " продолжение ответа ниже

Борисова Ирина 31 августа в 00:30 Виктор Романов
0
0
Мне переслали ответ ГЖИ, скопировала (без данных УО, адресов и т.п.), остальное полностью текст ответа УО:
"По результатам проверки (акт проверки №…) уставлено, что ООО «УО» разместило с нарушением установленного срока информацию о сообщении о проведении общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме проводимых с .. по .. февраля 2021 г., с .. по .. ноября 2020 г., с .. мая 2021 по .. июня 2021 г.
С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно.
Также в ходе проверки ООО «УО» представлена информация о том что информация о решениях собственников не размещена в связи что с тем что для размещения информации необходимы сведения о данных паспорта и СНИЛСа без заполнения этих полей информация не сохраняется.
Управляющая организация не является государственным регистрирующим органом в связи, с чем не обладает сведениями паспорта и СНИЛСа собственников. " продолжение ответа ниже

Борисова Ирина 31 августа в 00:30 Виктор Романов
0
0
Мне переслали ответ ГЖИ, скопировала (без данных УО, адресов и т.п.), остальное полностью текст ответа УО:
"По результатам проверки (акт проверки №…) уставлено, что ООО «УО» разместило с нарушением установленного срока информацию о сообщении о проведении общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме проводимых с .. по .. февраля 2021 г., с .. по .. ноября 2020 г., с .. мая 2021 по .. июня 2021 г.
С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно.
Также в ходе проверки ООО «УО» представлена информация о том что информация о решениях собственников не размещена в связи что с тем что для размещения информации необходимы сведения о данных паспорта и СНИЛСа без заполнения этих полей информация не сохраняется.
Управляющая организация не является государственным регистрирующим органом в связи, с чем не обладает сведениями паспорта и СНИЛСа собственников. " продолжение ответа ниже

Борисова Ирина 31 августа в 00:33
0
0
Извиняюсь, сайт заглючил и отправилось несколько раз, удалить нет возможности. Продолжу, из ответа ГЖИ далее:
"Согласно пункту 19 раздела 10 Состава информации, управляющая организация раскрывает информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания, членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.
Обращаем внимание, что согласно пункту 12 приказа Минкомсвязи России и Минстроя России № 74/114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ персональные данные, предусмотренные Составом информации, подлежат размещению в закрытой части системы, если иное не предусмотрено федеральным законом." Не входит весь текст, продолжение ниже
Борисова Ирина 31 августа в 00:37
0
0

Продолжение - "Согласно информации размещенной в ГИС ЖКХ протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по улице … города … размещены в ГИС ЖКХ. Данные протоколы, в том числе протокол от .. июля 2021 г. находится в закрытой части государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru)." Это весь ответ ГЖИ касающийся данного вопроса, его трудно понять, настолько запутанно выглядит. Что они пытались объяснить? В закрытой части ГИС ЖКХ протоколы ОСС в полном составе не выложены даже после данной проверки, по прежнему одна результативная часть протокола всех трёх собраний.
Борисова Ирина 31 августа в 00:58
0
0
Три протокола в составе одной результативной части, и больше ничего. Никаких решений собственников. Мы их так и увидели, этих решений. Учитывая, что недавнее ОСС по пристрою было крайне подозрительным, я писала выше в теме, почему мы так считаем. Однако проверить это голосование собственникам, голосовавшим против, не удалось. И что означают эти слова - "С учетом необходимости осуществления действий, предусмотренных законодательством и связанных с соблюдением процессуальных требований к составлению протокола об административном правонарушения и передаче материалов дела на рассмотрение суда, возбуждение Инспекцией дела об административном правонарушении в отношении - ООО «УО» нецелесообразно." ??? Почему возбуждение дела нецелесообразно? Мы ничего не поняли.
Борисова Ирина 31 августа в 00:59 Борисова Ирина
0
0
Опечатка, "не увидели" решений.
Виктор Романов 03 сентября в 17:58
0
0
Не берите в голову данный ответ ГЖИ, скорее всего у вас государственная УО. Ответ составлен в лучших традициях государственных учреждений и российского футбола. По-прежнему жду формулировки вопросов и решений по ним двух ОСС. Сейчас это самое главное, остальное мелочи.
Борисова Ирина 04 сентября в 20:13 Виктор Романов
0
0
У нас УО является ООО, малым предприятием, точно не государственная. Формулировку вопросов и решений выложу. Поэтому Вашему комментарию дайте пожалуйста ссылку на законы, это очень важно - https://roskvartal.ru/pro-zhkh/provedenie-oss/2523-nepravomernoe-protivorechaschee-gradostroitelnym-normam-reshenie-oss#comment-9213 По факту решение ОСС вступило в силу, ОИ используется как только можно. Даже кондиционеры, размещение которых не обсуждалось на ОСС, также размещены на запрещённой для этого градостроительными нормами стене дома.
Борисова Ирина 04 сентября в 20:14 Борисова Ирина
0
0
"По этому" , извиняюсь за опечатку.
Виктор Романов 05 сентября в 08:12
0
5
Посмотрите состав учредителей вашей УО и поймете государственная она или нет. Я не понял по какому комментарию должен дать ссылку на законы. Вам необходимо ознакомиться с правилами утверждения проектов размещения дополнительных объектов на конструктивных элементах фасада в местном КГА с учётом особенностей вашего МКД. Решение ОСС о размещении на лицевом фасаде МКД дополнительных элементов всегда требует согласования с КГА. Без этого согласования, размещенные на фасаде дополнительные элементы, подлежат немедленному демонтажу. УО дается команда проверить наличие согласования с КГА и при его отсутствии выдать предписание, установившему данные элементы на фасаде, демонтировать их своими силами. При неисполнении предписания УО сама демонтирует данные элементы и выставляет виновнику счет на оплату работ по демонтажу и устранению следов крепления элементов к фасаду. В Санкт-Петербурге данный процесс поставлен на поток и максимум через неделю все демонтируется.
Борисова Ирина 05 сентября в 11:59 Виктор Романов
0
0
Спасибо за ответ! Я про этот комментарий писала - "В вашем случае неважно сколько времени прошло после вступления в силу решений ОСС (6 месяцев, 3 года), поскольку отменять их не требуется, т.к. решения ОСС, нуждающиеся в дополнительном согласовании государственных структур, не подлежат исполнению без полученного разрешения." Хотелось бы получить точную отсылку к законам, ФЗ, т.к. мы не в Москве и не в Питере, дом находится на территории ОКН (достопримечательное место), где все изменения фасадов необходимо согласовывать с органами охраны культурного наследия. Сам дом не является ОКН, однако идёт по исторической линии квартала, поэтому необходимо согласовывать изменения фасадов. Эти самые органы ОКН уже подали в суд на нарушителей, но по их словам, сносить ничего не будут, только штрафовать. Мы так поняли. А кто должен сносить всё несогласованное? УО в ответ на жалобы жильцов и ссылки на то, что на доме нельзя ничего размещать, утверждает, что дом не является ОКН, и использование части фасада согласовано на ОСС. Несмотря на то,что часть собственников против. Каждый раз им как-то удаётся набрать быстро 2/3, несмотря на то, что в доме имеются арендаторы и пустующие квартир.
Виктор Романов 05 сентября в 19:06
0
5
Я Вам говорю о КГА, государственном органе, дающим разрешение на реконструкцию в МКД. Ваш ОКН обладает такими полномочиями? Если нет, то ищите соответствующий орган, возможно с другим названием. Если органы ОКН подали в суд на нарушителей, то сходите на суд в качестве слушателя и узнайте что к чему. Словам органов ОКН без документального подтверждения верить нельзя. У Вас есть хоть какой-нибудь документ из ОКН? Давайте уже будем разбирать вашу ситуацию исключительно на основании имеющихся документов.
Борисова Ирина 12 сентября в 22:38 Виктор Романов
0
0
Документы из ОКН присылали, в суд подано, насколько мы поняли. Выкладывать здесь не могу документы, родственники против. Там же есть личные данные. Администрация района на днях прислала письмо, что постановили демонтировать владельцам те вентиляции в течении 10 дней добровольно, якобы нарушения градостроительные нашли кроме ОКН в том числе, но если не демонтируют - даже не знаем, что будет предприниматься, надо узнавать. Также реконструкцию нашли в нежилом помещении - дополнительная дверь сделана (не главный вход), будут меры приниматься соответствующие. А перепланировку внутри помещения и новый пристрой всё ещё "не увидели". Уже понятно в чём причина, видели тех.план - кадастровый инженер при проверке не отметил "красные линии" несогласованной перепланировки, так вроде они называются, при этом форма пристроя (входа) на новом плане и на старом отличаются, на новом пристрой больше, а внутри помещения - будто и не было никакого ремонта, абсурдно совершенно - в реальности помещение явно отличается от технического плана. Незаконные действия кадастрового инженера? Дурдом какой-то.
Виктор Романов 15 сентября в 07:41
0
0
Интересно, кто вам дал посмотреть технический план данного помещения? После составления технического плана кадастровый инженер должен послать его с сопутствующими документами в Росреестр. Если Росреестр все устраивает, то новые данные должны появиться в выписке из ЕГРН. Пока в выписке не появились изменения, показанный вам технический план не имеет никакой силы. Кадастровые инженеры вообще никому не подчиняются и Росреестр не несет никакой ответственности за их работу. Наблюдаем картину постепенного ухода от ответственности государственных структур.
Борисова Ирина 20 сентября в 01:24 Виктор Романов
0
0
Технический план помещения показали на консультации в органах МСУ (администрация), в связи с тем что жильцы выразили как минимум недоумение совпадению, по словам администрации, нового плана со старым. План администрацией ранее для проверки перепланировки запрашивался. В том помещении проходил очень длительный серьёзный ремонт со сносом внутренних перегородок, установкой новых дверей, заменой материалов потолка (после чего нарушилась звукоизоляция и в квартире над общепитом стало ежедневно слышно музыку в пол и их различные рабочие шумы, чего ранее до ремонта помещения не было) При этом естественно у жильцов возникло недоверие к тому что помещение якобы не изменилось по плану, и они попросили ознакомиться с копией плана. При просмотре копии плана с удивлением обнаружили, что внешний вид помещения фактически не соответствует плану. То есть по факту помещение изменилось, а по плану нет. А ГЖИ и администрация утверждая раньше что перепланировки нет, ссылались только на то что новый план соответствует старому. Чудеса просто. Но форма пристроя видно что изменена на новом, тамбур больше стал. Площадь помещения в плане указана та же, что и была до перепланировки.
Борисова Ирина 20 сентября в 02:02
0
0
Кстати, мне сообщили что в ГИС ЖКХ появился новый договор об использовании придомового имущества якобы в связи с ОСС проходившим летом, но - на собрании принималось решение об использовании имущества совсем для других целей, в повестке вообще не было того, о чём сейчас подписан договор. А подписан он советом дома (указано что на основании решения ОСС) но какого решения? Решение принималось по другой повестке. Договор находится в ГИС ЖКХ вместе с протоколом собрания. Также он подписан УО и собственником нежилого помещения, который и хотел разместить своё очередное оборудование (крыльцо для второго выхода) на общем имуществе. На каком основании совет дома, состоящий из трёх вредных бабушек, идущих против жильцов за предпринимателей, утверждает что жильцы передали ему полномочия для того чтобы он был в договоре одной из сторон (не жильцы сторона, а именно совет дома, уполномоченный жильцами, указано так - собственники в лице совета дома?) На ОСС не передавали полномочий ставить свои подписи за жильцов в подобном договоре этому совету дома.
Виктор Романов 20 сентября в 18:41
0
0
Досрочно переизбирайте Совет МКД в связи с превышением полномочий.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru