Принятие решений на очной части очно-заочного ОСС

Для проведения очной части очно-заочного ОСС нужно выбрать председателя ОСС, секретаря и, желательно, счетную комиссию (далее - СК).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, очно-заочное голосование является единой процедурой, состоящей из двух частей — очной и заочной.

Из этого делается вывод, что голоса участников обеих частей суммируются, а кворум определяется исходя из общей суммы голосов, поданных в обеих частях. И далее вывод: следовательно, на очной части кворум не нужен!

А как дать полномочия председателю, секретарю и СК для работы? Рассматриваем вариант, когда очная часть проводится до окончания заочной, как самый распространенный (для "добора" голосов ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, есть "возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование". Раз собранию разрешается принимать решения, то как? Если применить положения ГК РФ Статья 181.2 пункт 1 о кворуме для принятия решения, а именно не менее половины голосов собственников должны присутствовать на очной части, и большинством голосов из присутствующих можно принять решение. Составить протокол очной части ОСС, где зафиксировать полномочия председателя, секретаря и СК.

После завершения заочной части составить протокол ОСС, к которому приложить протокол очной части.

Почему так не делают? Все закрывают глаза на отсутствие полномочий председателя, секретаря и СК во время проведения ОСС из-за проблем с кворумом? Ведь при схеме "протокол после завершения ОСС" указанные полномочия возникают после ОСС, когда они уже не нужны. И подписывать протокол ОСС тогда должен инициатор ОСС, раз нет полномочий у председателя, секретаря и СК на момент подписания протокола, верно?