Как утвердить тариф на обслуживание и содержание МКД?

Здравствуйте! Ситуация такая. Мы управляем МКД по конкурсу. Тариф прописан в Договоре. По такому тарифу мы обслуживать дом не можем (работать в убыток). Составили доп. соглашение в договору. Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность. Вопрос такой: при проведении ОСС мы имеем право внести вопрос об утверждении тарифа задним числом? Многие оплачивают по выставленным квитанциям, но есть и такие которые отказались подписать допник и сказали, что будут оплачивать только после его утверждения на ОСС. И еще один вопрос: Для утверждения тарифа какой кворум должен быть? Как я поняла, достаточно 50+1 от принявших участия собственников в ОСС. А если люди еще в стадии получения собственности, т.е. отдали документы на оформление, но еще не зарегистрировали свое право собственности? Как быть?

Инесса!

Если тариф настолько низкий, что Вы работаете в убыток, зачем Вы участвовали в конкурсе!?

Помните главное, тариф не может меняться чаще чем один раз в год.


Вы естественно не можете поменять тариф раньше чем через год, исходя из этого, несмотря на все индивидуально подписанные договора и доп. соглашения к ним Ваши действия не законны!

Естественны, Вы не можете провести собрание задним числом в принципе,  да и само собрание не будет иметь полномочие для изменения тарифа ранее чем через год, после утверждение предыдущего тарифа.

То есть, Вы в данном случае попали минимум на год!

А возможно и на больший срок, до окончания срока действия договора.

Поскольку собственники могут и не принять новый, устраивающий Вас тариф, более того они могут принять тариф еще меньший чем был!


Следующее: Право собственности наступает не с момента его  регистрации, а с момента вступление в права собственности. (также как и обязанность оплачивать содержание своего имущества)

В Госреестре мы всего лишь регистрируем такое право.

Это определено Гражданским Кодексом РФ.

Исходя из этого, в голосовании могут принимать участие и собственники еще не оформившие такое право в Госреестре.

Основанием для включение в реестр собственников для голосование, в этом случае, будут являться: Договор долевого участия, Договор купли-продажи, нотариально заверенный  Договор дарения или Свидетельство на вступление в право собственности по праву наследования. (Все возможные варианты получения имущества в собственность предусмотрены ГК РФ).

Помните также, что Вы управляете МКД на основании конкурса, а не на основание решения собрания собственников МКД.

Это разные основания для управления МКД.

Все условия управления МКД в этом случае определены условиями конкурса, а не решением собрания собственников.

Вы конечно можете провести собрание собственников ранее чем через год но, не можете решением этого собрания поменять ранее чем через год тариф, объемы и периодичность оказания  услуг по содержанию МКД.

То есть, Вам просто нет смысла проводить такое собрание.

Проведите его за 2-3 месяца до окончания первого года управления МКД и утвердите тарифы на следующий год.

Добрый день, Инесса!
Изменение обязательств сторон по договору управления МКД возможно только при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения ОСС (пп. 10 п. 41 ПП РФ от 06.02.2006 № 75).
Правила, утверждённые ПП РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливают, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, решение ОСС помещений принимается на срок не менее года.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, такой размер платы утверждается на ОСС простым большинством голосов (50%+1) и он одинаков для всех собственников.
Таким образом, изменение тарифа возможно при вынесении такого вопроса на ОСС помещений в МКД. Срок действия ранее утверждённого тарифа на момент принятия такого решения должен составлять не менее года.
Вынесение вопроса об утверждении нового тарифа на ОСС чаще раза в год, а так же задним числом — незаконно.
В голосовании на ОСС берутся в расчёт все метры по техническому паспорту дома, за непроданные квартиры голосует застройщик.

Спасибо за ответы. Но не могу согласиться, что участие могут принимать не собственники. В законе везде указаны только собственники! А право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. Это и есть момент возникновения права собственности. 
Если есть практика или законодательно подтвержденные моменты о том, что в собрании имеют право голоса дольщики, буду благодарна если пришлете!

Все перечисленные моменты: договор дарения, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д. являются основанием для регистрации права собственности.

Собственником человек или организация становится с момента подписания договора купли-продажи.
В Госреестре мы только регистрируем такое права.
Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ).

По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. А может и не обращаться до момента продажи квартиры.

Право распоряжаться собственностью подразумевает право дарить, завещать,  продавать собственность, то есть совершать действия по отчуждению, все остальные действия он может совершать, в том числе участвовать и с правом решающего голоса в собрании собственников помещений в МКД!

Квартира или иное жилое помещение могут быть приобретены и иными путями. Частная собственность возникает и при вступлении в наследство. Наследники считаются полноправными владельцами имущества уже после открытия делопроизводства о наследовании. И здесь не имеет значение наличие фактической государственной регистрации прав.

Обязательная регистрация права собственности в течении 10 дней только в случае отчуждения собственности то есть, переход собственности к и ним лицам.

Не все так однозначно, в каждом случае нужно подходить индивидуально!

У меня в доме есть три квартиры полученные в собственность по договору долевого участия и  4 года назад и не оформляющие регистрацию права собственности и ни кто не может их принудить к этому!