Кто должен подписать договор управления?

Добрый день, мы управляющая компания в Надымском районе. Возник спор с Администрацией следующий: Решением общего собрания выбран способ управлении ( выбрали нашу организацию управляющей). Администрация имеет в этом доме квартиры в собственности, отказывается заключать с нами договор управления, обосновывая, что УО предоставляет услуги нанимателю, который проживает в квартире согласно договора найма и ссылается на ст.153 ЖК. И говорят что платить будут за квартиры которые не заселены. Подскажите как быть?

Согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Администрация не права. Она является собственником помещений, ей принадлежат права собственника, она должна принимать участие в ОСС.

Что касается оплаты за ЖКУ, то тут администрация права, согласно ст. 153 ЖК РФ оплату должен производить наниматель по договору социального найма.