Какой порядок передачи МКД при непосредственном управлении?

Не раз сталкивался с ситуацией, когда в нарушении договора обслуживания ( установленный срок уведомления о расторжении договора 2 месяца), вновь избранная УК (обслуживающая организация) просит передать тех. доки на основании протокола с условием, что они уже приступают к работе через 10-20-30 дней. Протоколы зачастую липовые, и мы не можем их оспаривать по закону. Есть ли пути как отбиться от подобных "художников" без привлечения собственников?

Илья, добрый день!
Односторонний отказ от договора возможен, если это прямо предусмотрено договором или законом.
Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, собственники должны уведомить подрядную организацию в порядке и в сроки, установленные договором. 
Нарушение сроков уведомления о расторжении договора не может служить основанием для отмены решения о расторжении такого договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента, определённого договором.
Это следует из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.
В остальных случаях договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда.