Профильный подкомитет ТПП РФ при поддержке ассоциаций и СРО разработал открытое письмо о негативных последствиях, которые возникнут после 1 января 2025 года. Согласно изменениям в НК РФ, управляющие организации на УСН будут вынуждены платить НДС при доходе свыше 60 млн рублей. Призываем УО подписать и отправить обращение в органы власти.
Напомним, что с 2025 года все организации на УСН становятся плательщиками налога на добавленную стоимость при доходах свыше 60 млн рублей (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Управляющие организации также будут обязаны его платить – по ставке 5% или 7%.
Эксперты Ассоциации «Р1» и подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью отметили, что НДС по своей правовой природе должен быть учтён в цене для граждан и оплачен потребителем. Но тариф за содержание жилого помещения в домах, где работают УО на УСН, ранее не включал его: компаниям нужно увеличить тариф на сумму налога.
Но без согласия ОСС это сделать нельзя. И если участники собрания проголосуют против, то управляющая организация будет вынуждена:
- либо уплачивать НДС за счёт собственных доходов, что приведёт к финансовым трудностям и массовым банкротствам;
- либо использовать средства, предназначенные для содержания общего имущества, что крайне негативно отразится на состоянии многоквартирных домов.
«Потеря в доходах управляющей организации даже при применении ею льгот по НДС составит от 1,5%», – подчеркнули эксперты Ассоциации «Р1» и пригласили УО поддержать открытое письмо в органы власти.
Авторы обращении отметили особенности деятельности УО и невысокий уровень собираемости платежей с жителей МКД, что приведёт к разрыву между начисленным и реально полученным НДС.
В письме предложены варианты выхода из ситуации: дать организациям право включать этот налог в размер платы без проведения ОСС и уточнить нормы НК РФ о применении льгот для управляющих многоквартирными домами.
Приглашаем УО и ТСЖ подписать и отправить письмо от своего имени в администрацию президента, председателю Госдумы и главе Минстроя России.