Минстрой РФ в новом письме разобрался в границах ответственности за газопроводы и арматуру на них для проведения ТОиР в многоквартирном доме. Ведомство рассказало, за какие участки отвечают собственники и УО, что из этого входит в состав общедомового имущества и кто оплачивает ремонт запорных устройств.
В письме от 03.06.2025 № 32025-ДН/04 специалисты министерства пояснили, где проходят эксплуатационные границы в рамках ТОиР внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Так, согласно абз. 3 п. 5 Правил № 491, абз. 4, 5 п. 2 Правил № 410, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, в том числе:
- газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения до запорной арматуры включительно;
- технические устройства на них, в том числе регулирующие и предохранительные.
При определении состава такого имущества используются содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости (п. п. 3, 4 Правил № 491).
При этом ВКГО – это газопроводы МКД, проложенные после запорной арматуры на ответвлениях до бытового газоиспользующего оборудования внутри помещения (абз. 7 п. 2 Правил № 410). Сюда же относятся расположенные на данном участке устройства: ИПУ, системы контроля, регулирующие клапаны.
Согласно п. 9 Правил № 491, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Такая сеть до крана не относится к ВДГО. Само запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания и установленное до места соединения с сетью, часть общедомового имущества. Поэтому, как пояснили в Минстрое РФ, собственники несут бремя расходов на его содержание и ремонт.
Читайте, что должны сделать УО и ТСЖ согласно правилам обслуживания внутридомового газового оборудования.