Новый Федеральный закон от 28.06.2021 № 225-ФЗ внёс изменения в порядок проведения очных собраний: закрепил в ГК РФ право собственников помещений участвовать в ОСС дистанционно, онлайн с помощью видеоконференцсвязи. Главное, чтобы в итоге можно было достоверно подтвердить личность участника собрания и то, как он голосовал.

1 июля вступил в силу Федеральный закон от 28.06.2021 № 225-ФЗ, который внёс изменения в ст. 181.2 ГК РФ. В новой редакции статьи собрания разделены на очные – заседания, и заочные – без проведения заседания (ч. ч. 1.1, 1.2 ст. 181.2 ГК РФ). При этом в очной части ОСС собственники имеют право принимать участие дистанционно.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ в новой редакции, сделать это без личного присутствия на собрании собственники вправе с помощью мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков и других «электронных и иных технических средств». Как отмечает эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян, такие средства должны отвечать трём требованиям:

  • позволяют достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании;
  • дают собственнику возможность обсуждать вопросы повестки дня;
  • достоверно подтверждают, как он голосует.

Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе собрания обязательно указывается способ дистанционного участия в ОСС, если такой формат использовался на заседании. Например, это могут быть YouTube, Zoom, Skype, Discord и другие площадки для онлайн-трансляций.

Новые правила проведения собраний в виде заседаний применяются с 1 июля 2021 года и касаются ОСС, уведомления о проведении которого направлено собственникам после этой даты. Эти правила относятся не только к собраниям собственников, но и общим собраниям членов ТСЖ и кооперативов.

В 2020 году, в период ограничений и самоизоляции граждан из-за коронавируса, управляющие организации в регионах уже использовали такой способ участия владельцев помещений МКД в общих собраниях. Читайте, как УК «Азбука быта» из Кирова провела ОСС с использованием YouTube-трансляции.