В ноябре Минстрой России выпустил ряд писем с разъяснениями по вопросам управления МКД и расчёта за коммунальные услуги. Среди них – о плате за теплоснабжение в домах с индивидуальными тепловыми пунктами и о применении ГОСТ 56038-2023.
В письме от 11.11.2024 № 29873-ОГ/04 ведомство отметило, что производство коммунальной услуги по отоплению и ГВС может проводиться с помощью ИТП, входящего в состав общего имущества собственников (абз. 1 п. 5, п. 6 Правил № 491).
Крышные котельные и тепловые пункты, расположенные в МКД, не рассматриваются как система теплоснабжения. Они являются оборудованием, входящим в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому исполнителем услуг по ГВС и отоплению является управляющая домом организация или ТСЖ.
Согласно п. 54 Правил № 354, в описанном случае расчёт платы для потребителей за такую коммунальную услугу делает исполнитель по формулам из Правил № 354 – в зависимости от наличия или отсутствия в доме ОДПУ и ИПУ.
В письме от 12.11.2024 № 30055-ОГ/04 Минстрой России напомнил, что применение организациями ГОСТ 56038-2023 по услугам управления МКД носит добровольный характер (ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ). Стандарт не содержит обязательных для исполнения требований, и органы ГЖН не проводят проверки исполнения его положений.
Читайте, зачем нужен ГОСТ по управлению МКД, если применять его необязательно.