Депутаты Госдумы РФ предложили внести изменения в ЖК РФ, ограничив право собственников помещений в МКД на смену управляющей организации в первый год её работы, если она добросовестно исполняет свои обязанности. Это, как считают законодатели, позволит пресечь случаи, когда УО в доме меняется несколько раз в год, даже когда компания добросовестно работает.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД вправе заключить договор управления со специализированной организацией на срок от одного года до пяти лет. При этом к компетенции ОСС относится вопрос о смене УО и способа управления домом в любое время (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Поэтому в некоторых домах жители на собрании могут поменять управляющую организацию несколько раз за год.
На это обратили внимание в комитете Госдумы РФ по контролю и регламенту. Зампредседателя комитета Наталья Костенко направила письмо главе Минстроя РФ, в котором предложила ограничить право собственников менять УО в первый год её работы, если компания добросовестно выполняет условия договора управления.
Это, по мнению авторов письма, позволит снизить случаи недобросовестной конкуренции в сфере управления многоквартирными домами: подделку протоколов ОСС, обман жителей дома компанией, которая хочет им управлять. При этом право собственников на ОСС принять решение о смене УО из-за плохой работы в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ законодатели предлагают сохранить.
Управляющие организации лишены права в одностороннем порядке расторгнуть договор управления: это могут только владельцы помещений МКД. Однако возможности это сделать в НПА предусмотрены. Как УО расторгнуть договор в соответствии с нормами законодательства, рассказывала Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» в онлайн-журнале «ЖКХ: мечты сбываются». Подробности узнайте в этом материале.