Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ разработал поправки в проект документа, приравнивающего окончание срока действия лицензии к его прекращению. 25 мая депутаты приняли этот законопроект в первом чтении.
Согласно документу, УО, не продлившие лицензию, обязаны продолжать обслуживать свои дома, пока для них не выберут другую компанию или иной способ управления домом (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Законодатели поясняют, что если не ввести такой порядок, появится много брошенных домов.
После завершения перелицензирования право управлять МКД потеряли почти две тысячи организаций. 1 144 получили отказ по результатам проверки, ещё 764 даже не обратились с заявлениями. Без обслуживания остались 44 464 многоквартирных дома. Новые компании для них определят по конкурсу только через два месяца.
В доработанной версии законопроекта авторы уточнили, что правило непрерывного управления будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 июня 2023 года.
Эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян в своём Телеграм-канале прокомментировала эту законодательную инициативу:«Когда жилищные специалисты и практики рассуждают на тему, что же случится с договором управления, если срок действия лицензии истечёт, хочется напомнить про Гражданский кодекс. Почему-то с ГК часто не считаются.
Cамо по себе отсутствие или истечение срока действия лицензии необходимой для исполнения договора не влияет на действительность договора, его обязательность и не освобождает заказчика (в данном случае - собственников) от исполнения обязанностей по договору (в т. ч. по приёмке и оплате уже оказанных услуг). Такое основание недействительности было до 1 сентября 2013 года. Но нынешняя редакция статьи такого основания недействительности сделки не предусматривает».
Эксперт пояснила, что отсутствие лицензии у управляющей организации позволяет собственникам помещений отказаться от исполнения и потребовать возмещения причинëнных им убытков (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ, п. 89 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Читайте о нюансах оспаривания в суде отказа в продлении лицензии.