Февраль – время доставать чернила и начинать составлять годовой отчёт о выполнении договора управления за 2016 год. Разместить его нужно до 1 апреля 2017 года.
А вот где и как выкладывается отчёт управляющей организации, расскажем сегодня.
Реформа ЖКХ или ГИС ЖКХ?
Вы славно поработали в прошлом году, и теперь пришла пора рассказать собственникам о том, что удалось сделать и что не получилось. Разместить ежегодный годовой отчёт за 2016 год в этом году необходимо на Реформе ЖКХ и сайте управляющей организации.
28 декабря 2016 года президент РФ подписал Федеральный закон N 469-ФЗ. Он продлил переходный период размещения информации в ГИС ЖКХ. Для поставщиков информации из большинства регионов России обязанность по раскрытию данных в ГИС ЖКХ наступит с 1 июля 2017 года. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь приступят к размещению информации с 1 июля 2019 года.
Привлекать к административной ответственности за незаполнение ГИС ЖКХ все управляющие организации, кроме тех, что работают в городах федерального значения, можно будет с 1 января 2018 года. Управляющие организации Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – с 1 июля 2019 года.
Ещё одно важное изменение – в эти же сроки ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием.
Продление переходного периода говорит об одном – годовой отчёт за 2016 год в ГИС ЖКХ размещать не нужно. ГЖИ за его отсутствие оштрафовать не смогут, однако ничто до первого дня 2018 года не защитит вас от штрафа за неразмещение в системе минимального перечня данных:
- адреса дома,
- электронного образа договора управления,
- электронного образа протокола ОСС.
1 июля 2016 года Реформу ЖКХ отменили, правда, ненадолго. С 1 января этого года она вновь вернулась в строй и будет действовать до 31 декабря 2017 года, оставаясь лицензионным требованием.
А значит, в течение первого квартала 2017 года (ст. 162 ЖК РФ) на Реформе ЖКХ и на сайте управляющей организации нужно успеть разместить отчёт по форме 2.8.
Штрафы за ГИС ЖКХ откладываются222600
Отчёт по форме 2.8
Форма 2.8 – это отчёт об исполнении договора управления МКД. Для ТСЖ это отчёт об исполнении сметы доходов и расходов. Такой отчёт заполняется по каждому отдельному дому, который находится на управлении. Он составляется на основе сведений раздельного учёта доходов и расходов бухгалтерской или финансовой отчётности.
Напомним, что в годовом отчёте обязательно нужно отразить общую информацию об управляющей организации, перечислить дома в управлении. Также указываются показатели финансово-хозяйственной деятельности УО: годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями, доходы и расходы от деятельности по управлению МКД.
Необходимо предоставить список домов:
- с которыми вы расторгли договоры управления,
- которым управляете.
Отдельно перечислите случаи привлечения УО или её должностного лица к административной ответственности за нарушение правил управления МКД. Обязательно приложите копии документов о применении мер административного воздействия и сведения о мерах по устранению нарушений.
В годовом отчёте не нужно привирать. Честно опишите, что удалось осуществить за год и каких целей вы не достигли или достигли не полностью. Пропишите расценки на услуги по каждому МКД, включая тарифы КУ, смету расходов и доходов и стоимость:
- текущего ремонта,
- технического обслуживания,
- благоустройства дворовой территории и ОИ в МКД,
- санитарного содержания здания.
Укажите не только долги жильцов за коммунальные услуги, но и собственный долг перед РСО.
Вторая часть отчёта по форме 2.8 – составление плана работ на следующий год. Отразите здесь работы по ресурсосбережению, повышению комфорта и качества проживания в МКД, улучшению внутреннего и внешнего состояния здания.
Расскажите жильцам, как вы будете управлять домом. Помните об их праве потребовать с вас отчёт о перечне, качестве, объёмах и сроках выполненных работ (п. 40 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). А вы этот отчёт должны будете предоставить в течение 5 дней с момента получения обращения.
Согласно п. 17 ПП РФ N 731, если данные, которые запрашивает собственник, уже размещены на Реформе ЖКХ, УО может не раскрывать эти данные, а просто предоставить электронную ссылку.
Не затягивайте, сделайте всё вовремя, чтобы предупредить возможное недовольство собственников и не попасть под административную ответственность.
Как заполнять форму 2.8347530
Ответственность за неразмещение отчёта
Если ГЖИ обнаружит, что вы не разместили годовой отчёт по форме 2.8 на Реформе ЖКХ и на сайте своей организации или разместили отчёт, но не по всем домам, вам грозит административный штраф по ст. 7.23.3 КоАП РФ для:
- должностных лиц – 50 000–100 000 рублей или дисквалификация до 3 лет
- ИП – 150 000–500 000 рублей или 3 года дисквалификации,
- юридических лиц – 150 000–500 000 рублей.
Также административная ответственность может наступить по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за ведение предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.
Размер административного штрафа отличается для должностных и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- 50 000–100 000 рублей или дисквалификация до 3 лет,
- 250 000–300 000 рублей или дисквалификация до 3 лет,
- 250 000–300 000 рублей.
До 1 апреля 2017 года есть время заполнить форму 2.8 на Реформе ЖКХ, советуем вам не медлить.
О тонкостях составления годового отчёта на Реформе ЖКХ мы рассказали здесь
