ГИС, сдавайся! (часть II) Размещаем данные об объектах гос. учёта жилищного фонда

В начале июля, в во всех смыслах чрезвычайно жаркое время, в законную силу вступит совместный Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016. Он утвердит состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ.

Чтобы облегчить вам работу по заполнению ГИС ЖКХ, мы запустили цикл статей, в которых собираемся подробно рассказать о том, какую информацию и в какие сроки УО должны будут размещать в ГИС ЖКХ. Сегодняшний материал - о размещении в систему информации об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

Напоминаем, что хотя Приказ устанавливает переходный период до 1 января 2017 года, однако за неразмещение договоров управления оштрафовать всё же могут и в это время по ст.13.19.2 КоАП РФ. Штраф может грозить и УО, не разместившим в системе протоколы ОСС или дома в реестре объектов, или по решению ОМС по результатам открытого конкурса.

В связи с этим совпадение ли, что наша сегодняшняя статья открывается словами из вступления к роману Ф. М. Достоевского «Преступление и наказание»? Не думаем.

С первой статьёй цикла «ГИС, сдавайся!» можно познакомиться, пройдя по ссылке

Информация об объектах государственного учёта жилищного фонда

УО должна будет размещать в систему ГИС ЖКХ всю информацию, касающуюся МКД, которыми она управляет. Прежде всего это общая информация о МКД. Так, в течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД либо со дня произошедших изменений УО вносит в систему адрес МКД, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен данный МКД.

Не позднее 15 дней со дня постановки земельного участка на кадастровый учёт в систему выгружается информация по кадастровому номеру МКД (выбирается из информации, содержащейся в системе) или информация об отсутствии у МКД кадастрового номера, если такой номер не присвоен. Ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный) (выбирается из информации, которая содержится в системе).

Не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня изменений УО выкладывает в ГИС ЖКХ информацию следующего характера:

• год ввода дома в эксплуатацию - в том случае, если информация есть в технической документации. Обратите внимание, если дом строился и вводился в эксплуатацию по частями, то указываются первые даты постройки и ввода в эксплуатацию;
• год постройки МКД - так же, если данные есть в технической документации;
• стадия жизненного цикла - в течение времени своего существования объекты недвижимого имущества проходят несколько стадий жизненного цикла: формирование, эксплуатация и прекращение существования;
• год проведения реконструкции - информация указывается при наличии в технической документации;
• серия, тип проекта здания - серия и тип проекта здания указываются в том случае, если эта информация есть в техническом паспорте дома;
• количество этажей - указывается количество этажей, подземных этажей;
• количество подъездов в МКД;
• количество лифтов;
• наличие в подъездах приспособлений для нужд маломобильных групп населения;
• количество жилых и нежилых помещений - при этом важно помнить, что в графах «общее количество жилых и нежилых помещений» и «нежилые помещения» не должны быть указаны помещения, относящиеся к ОИ;
• площадь МКД, включая данные об общей площади: жилых помещений, нежилых помещений, кроме помещений общего пользования, помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Согласно статье 15 ЖК РФ п. 5 общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, в т.ч. и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Для определения общей площади квартиры измеряют площади всех её жилых помещений. Измерения проводятся на расстоянии 1,1-1,3 м от пола.
Встроенные шкафы, площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых также включаются в общую площадь квартиры, но с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000).

Информация об общей площади нежилых помещений берётся из технического паспорта дома. Если там эта информация отсутствует, измерьте площадь всех нежилых помещений и сложите их. Площади должны быть измерены согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000). Обратите внимание, в сумму площадей нежилых помещений не должны входить площади ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ.

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

39219

10

Сведения о площади ОИ в МКД

Данные о площади ОИ в МКД также должна быть отражена в техническом паспорте дома. Напомним, что перечень имущества, которое относится к общедомовому, представлен в ст. 36 ЖК РФ.

• количество балконов;
• количество лоджий;
• наличие статуса объекта культурного наследия - подробную информацию о наличии или отсутствии у объекта статуса культурного наследия можно узнать на сайте госуслуг;
• дата проведения энергетического обследования (или информация об отсутствии такого обследования);
• дата приватизации первого жилого помещения;
• общий износ здания - только наличии информации в технической документации;
• дата, на которую установлен износ здания.

Также не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня изменений УО должна разместить в ГИС ЖКХ сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав ОИ в МКД:

• фундамент - тип фундамента, материал фундамента, площадь отмостки, физический износ (если информация есть в технической документации), год проведения последнего капитального ремонта (также при наличии данных в технической документации);
• внутренние стены - в том числе, тип внутренних стен;
• фасад - тип наружных стен, тип наружного утепления фасада, материал отделки фасада, физический износ (если данные имеются в технической документации) и год проведения последнего капитального ремонта (при наличии информации в технической документации);
• перекрытия - в этом пункте должен быть указан тип перекрытия;
• крыша - указываются данные о форме крыши, о несущей части крыши (её вид, физический износ (при наличии информации в технической документации) и год проведения последнего капитального ремонта (если данные имеются в технической документации), утепляющие слои чердачных перекрытий), о кровле (тип, при наличии информации в технической документации указываются физический износ и год проведения последнего капитального ремонта);
• окна - включая материал, из которых они сделаны;
• двери - в этом пункте необходимо указать материал, из которого сделаны двери;
• отделочные покрытия помещений общего пользования и материал, из которого они сделаны;
• другие конструктивные элементы МКД - название конструктивного элемента и год проведения последнего капитального ремонта. Информация указывается в случае наличия в технической документации).

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

63236

11

Внутридомовая система отопления

Не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений УО должна выложить в информационную систему ГИС ЖКХ данные о внутридомовой системе отопления:

• физический износ - указывается, если эта информация есть в технической документации;
• год проведения последнего капитального ремонта - год указывается, если информация есть в технической документации;
• тип внутридомовой системы отопления;
• тип теплоисточника или теплоносителя внутридомовой системы отопления;
• количество вводов системы отопления в многоквартирный дом - указывается количество точек поставки;
• сеть внутридомовой системы отопления - при наличии информации в технической документации указывается физический износ, также нужно прописать материал, из которой сделана сеть и материал теплоизоляции сети;
• стояки - если информация есть в технической документации, то указывается физический износ, обозначается тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления и её материал;
• запорная арматура - при наличии информации в технической документации указывается физический износ;
• отопительные приборы - физический износ (с опорой на техническую документацию) и тип отопительных приборов;
• печи, камины и очаги - помимо физического износа, который так же, как и в описанных выше случаях, указывается с опорой на техническую документацию, необходимо прописать год проведения последнего капитального ремонта. Год последнего проведённого капитального ремонта можно посмотреть в технической документации на дом.

К вопросу о бесхозяйных инженерных сетях

117838

1

Инженерная система холодного водоснабжения

В течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений, но не позднее, УО выкладывает в систему данные об инженерной системе холодного водоснабжения, а именно:

• информацию о физическом износе, если она имеется в технической документации;
• год проведения последнего капитального ремонта - данные нужно брать из технической документации;
• тип внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения;
• количество вводов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в МКД - следует указать количество точек поставки;
• сеть внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения - информация о физическом износе, при её наличии в технической документации, и материал сети;
• данные о стояках - физический износ (см. техническую документацию) и материал;
• запорная арматура - физический износ (техническая документация).

Инженерная система горячего водоснабжения

В те же сроки - не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений, УО выкладывает в систему информацию о внутридомовой системе горячего водоснабжения:

• физический износ системы - проверяется по технической документации;
  год проведения последнего капитального ремонта системы (техническая документация);
  тип системы;
• количество вводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в МКД - указать количество точек поставки;
• сеть внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения - физический износ сети, материал сети и теплоизоляции сети;
• стояки - данные о физическом износе и материале;
• запорная арматура - в соответствии с технической документацией указываются данные о физическом износе.

Инженерные системы водоотведения, газо- и электроснабжения

По внутридомовой инженерной системе водоотведения УО должна разместить в системе информацию о:

• физическом износе системы - как вы помните, информацию можно найти в технической документации;
• годе проведения последнего капитального ремонта (при наличии в технической документации);
• типе и материале внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Информация по газоснабжению:

• физический износ (техническая документация);
• год проведения последнего капитального ремонта (техническая документация);
• тип внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
• количество вводов внутридомовой инженерной системы газоснабжения в МКД - указывается количество точек поставки.

Что касается электроснабжения, то УО указывает в системе практически аналогичную информацию, также с опорой на техническую документацию:

• физический износ;
• год проведения последнего капитального ремонта;
• количество вводов внутридомовой инженерной системы электроснабжения в МКД - количество точек поставки.
• Вся информация берётся из технического паспорта дома.

Границы эксплуатационной ответственности

521473

27

Информация о лифтах

Помимо перечня информации о лифтах, который мы сейчас представим, УО должна загрузить в систему ГИС ЖКХ данные о балконах, лоджиях и эркерах, в т.ч. информацию об их физическом износе (если эта информация есть в технической документации).

Что касается лифтов, то вот список данных подлежащих раскрытию в ГИС ЖКХ:

• номер подъезда, в котором расположен лифт;
• тип лифта;
• заводской номер;
• инвентарный номер;
• грузоподъёмность;
• год ввода в эксплуатацию (при наличии информации в технической документации);
• нормативный срок службы, физический износ и год проведения последнего капитального ремонта (при наличии информации в технической документации).

Ответственность за безопасность лифтов ужесточат

30185

0

Информация о земельном участке

УО не позднее 15 дней со дня постановки земельного участка на кадастровый учёт выкладывает в систему общие сведения о земельном участке, на котором расположен дом:

• кадастровый номер земельного участка или, если такой номер не присвоен, информация об отсутствии у земельного участка кадастрового номера;
• в случае отсутствия кадастрового номера указывается ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
• площадь земельного участка.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

142439

4

Сведения о квартирах

УО обязана выкладывать в систему сведения о квартирах в МКД. Так, не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД либо со дня произошедших изменений в ГИС ЖКХ необходимо разместить сведения о номере квартиры.

Не позднее 15 дней со дня постановки квартиры на кадастровый учёт в систему выкладываются данные о кадастровом номере квартиры (для этого нужно обратиться к информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у квартиры кадастрового номера, если такой не присвоен, данные о ранее присвоенном государственном учётном номер (кадастровый, инвентарный или условный номер) (выбрать нужно из информации, содержащейся в системе, в случае отсутствия кадастрового номера).

В течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений в ГИС ЖКХ подлежит размещению  информация о (об):

• общей площади квартиры;
• жилой площади квартиры;
• количестве комнат в квартире;
• номере подъезда, в котором расположена квартира (при наличии);
• количестве лиц, проживающих в квартире;
• сведениях о комнатах в коммунальной квартире в МКД - указать номер комнаты, кадастровый номер комнаты или информацию о его отсутствии, государственный учётный номер комнаты, площадь комнаты, площадь ОИ в коммунальной квартире, количество лиц, проживающих в комнате в коммунальной квартире.

Важно отметить, что данные выкладываются с указанием источника информации.

ГИС ЖКХ: Подписан приказ о составе, сроках и периодичности размещения информации

65479

4

Сведения о нежилых помещениях в МКД

Не позднее 15 дней со дня постановки нежилого помещения на кадастровый учёт УО предоставляет в систему ГИС ЖКХ следующую информацию:

• номер нежилого помещения;
• кадастровый номер нежилого помещения (нужно выбрать его из информации, содержащейся в системе) или информация об отсутствии кадастрового номера;
• ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
• общая площадь нежилого помещения - не забудьте указать источник информации.

Также в течение 15 дней с момента начала осуществления обязанностей по управлению МКД УО размещает информацию, касающуюся общей площади нежилого помещения (не забудьте указать источник информации) и общей площади помещений, входящих в состав ОИ в МКД.