Жульё моё: как УК разводят с ГИС ЖКХ

Дорогие коллеги, этот пост мы решили посвятить злободневной теме о том, как некоторые недобросовестные организации наживаются на управляющих компаниях и заставляют их платить за то, что размещать в ГИС ЖКХ не требуется.

Любители эпистолярного жанра

Вот такие письма приходят управляющим компаниям, в которых им пытаются навязать совершенно ненужные услуги и расходы. Ознакомьтесь внимательно с текстом письма, чтобы когда вам придёт подобное или, если такие письма уже приходили, не попасть на крючок к жуликам.

Эти данные вносить управляющие компании не должны! Тем более сейчас! Обязанность для управляющих компаний по размещению информации в полном объёме в ГИС ЖКХ наступает с 1 июля 2016 года, как это указано в п.4 ст.12 ФЗ №209 от 21.07.2014 года. Сейчас вас даже оштрафовать не смогут за неполное размещение сведений в системе, поскольку ст.13.19.2 КоАП РФ начнёт действовать только с 1 июля 2016 года.

Когда нужно размещать информацию в ГИС ЖКХ

Для тех пилотных 76 субъектов РФ, которые заключили соглашение об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ, обязанность по заполнению системы может наступить раньше 1 июля 2016 года. Но это случится только в том случае, если ГИС ЖКХ в одном из этих регионов будет заполнена всеми поставщиками информации на 20%. С этого момента соглашение об опытной эксплуатации вступает в силу. Именно с этого времени даётся 4 месяца на размещение информации в системе (п.5 ст.12 209-ФЗ).

Для 26 регионов 1 февраля 2016 года вступили в силу соглашения об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ. У этих субъектов РФ к 1 июня 2016 года в системе уже должна быть размещена в полном объёме требуемая по законодательству информация. Но не ранее этого срока.

Давайте обратимся непосредственно к законодательству и процитируем дословно выдержки из 209-ФЗ:

П.4 ст.12 “С 1 июля 2016 года, но не ранее ввода системы в эксплуатацию поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом. В случае, если законодательством Российской Федерации для поставщиков информации установлен более ранний срок размещения информации в системе, поставщики информации обязаны размещать в системе такую информацию в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.”

П.5 ст.12 “При заключении субъектом Российской Федерации с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и оператором системы соглашения об опытной эксплуатации системы на территории субъекта Российской Федерации поставщики информации, осуществляющие деятельность на территории такого субъекта Российской Федерации, за исключением федеральных органов исполнительной власти и государственных внебюджетных фондов, обязаны размещать в системе информацию, подлежащую обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу этого соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года.”

Как видите, никаких других сроков в законе не прописано. Поэтому не нужно бить панику и платить непонятным сторонним организациям, лишь бы они внесли все данные, даже те, которые в принципе не требуются от управляющих компаний. Нужно сесть и разобраться, а также внимательно изучить законодательство. Иначе можно легко стать добычей для подобных жуликов.

ГИС ЖКХ заработает в 26 регионах страны

10161

0

Что сейчас нужно разместить в ГИС ЖКХ

На сегодняшний день управляющие компании должны зарегистрироваться в ГИС ЖКХ и разместить по управляемым домам следующую информацию:

• Адрес дома
• Кадастровый номер дома
• Общую площадь здания
• Состояние (исправный/аварийный/ветхий)
• Серию и тип проекта здания
• Тип проекта здания (блочный/деревянный/каркасно-щитовой/кирпичный/монолитный/панельный)
• Год постройки и ввода в эксплуатацию
• Общий износ здания
• Площадь застройки
• Количество этажей
• Общую площадь жилых и нежилых помещений по паспорту помещения
• Наличие статуса объекта культурного наследия

Также необходимо прикрепить договор управления как основание на оказание соответствующих услуг управляющей компанией. По договору управления указывается следующая информация:

• Номер договора
• Дату заключения договора
• Дату вступления в силу
• Планируемую дату окончания
• Проект договора управления
• Приложения к договору управления
• Копия протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о выборе управляющей компании, или копию протокола открытого конкурса по выбору УК

Больше никаких дополнительных сведений типа номера и характеристики помещения, площади квартир и количества комнат указывать управляющим компаниям не нужно! И то после того, как РосРеестр разместит свою часть информации, управляющим компаниям останется еще меньше работы.

Другие поставщики информации в ГИС ЖКХ

Обязанность по размещению этих данных полностью лежит на РосРеестре. Соответствующий совместный Приказ Минкомсвязи и Минстроя РФ об этом под номером 311/612/пр от 24.08.2015 года регламентирует сроки и перечень информации, подлежащей размещению РосРеестром в ГИС ЖКХ.

В Приказе перечислены данные, подлежащие размещению в системе РосРеестром:

• вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение);
• кадастровый номер;
• государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер); 
• кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, номер этажа, на котором оно расположено (при наличии этажности);
• площадь объекта недвижимости;
• основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объём, высота, площадь застройки) и её значение;
• кадастровые номера помещений, расположенных в здании;
• кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Описание объекта недвижимости:

• адрес или описание местоположения;
• назначение (нежилое здание, жилой дом или МКД);
• назначение помещения (жилое или нежилое);
• вид жилого помещения (комната, квартира);
• в случае если нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в МКД, отметка об этом;
• назначение сооружения;
• количество этажей, включая подземные (при наличии этажности);
• материал наружных стен;
• год ввода в эксплуатацию;
• сведения о прекращении существования (дата снятия с кадастрового учёта), если он прекратил существование;
• наименование здания, сооружения (при наличии);
• сведения о включении в единый госреестр объектов культурного наследия народов РФ, а также данные об отнесении к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый госреестр объектов культурного наследия народов РФ.

Сведения о вещных правах на объект недвижимости: 

• сведения о правообладателе;
• вид права;
• номер и дата госрегистрации права;
• сведения об ограничении (обременении) права при наличии, срок, на который оно установлено. 

Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП

22429

0

РосРеестр должен будет разместить в системе всю информацию из госкадастра недвижимости и ЕГРП: об объектах государственного учёта жилищного фонда вместе с их техническими характеристиками и состоянием, объектах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения, используемых для предоставления коммунальных услуг в МКД. Некоторые из этих сведений будут доступны только в закрытой части ГИС ЖКХ.

Таким образом, управляющим компаниям не нужно размещать в ГИС ЖКХ информацию о номерах и характеристиках помещений, площади квартир и количестве комнат. Это не их задача! Не попадайтесь на удочку мошенников и не платите им за размещение совершенно ненужной информации!

Откуда у них такие сведения, никому не известно! Поскольку даже в 209-ФЗ нет никаких ссылок или упоминаний об этих данных. Скажем больше, с 1 ноября 2015 года на Федеральном портале нормативно-правовых актов висит на стадии антикоррупционной экспертизы проект совместного Приказа Минкомсвязи и Минстроя РФ. Всю информацию по проекту вы можете посмотреть здесь.

Пока этот проект не одобрен, не принят и не утверждён. И когда он будет принят или появится новый приказ вместо данного проекта, никому не известно. Поэтому на сегодняшний день нет чёткого перечня информации к размещению в ГИС ЖКХ управляющими компаниями.

УК будут размещать в 2 раза больше информации в ГИС ЖКХ

21472

0

Доподлинно известен только состав сведений о многоквартирных домах в управлении УК. Перечень закреплён в совместном Приказе Минкомсвязи и Минстроя РФ №368/691/пр от 29.09.2015 года. 

Более подробно о размещаемой по МКД информации в ГИС ЖКХ управляющими компаниями читайте здесь

Подытоживая всё вышесказанное, еще раз обращаем ваше внимание на то, что управляющая компания на сегодняшний день должна размещать в ГИС ЖКХ только определённый перечень информации. УК не нужно размещать абсолютно все сведения, поскольку информация разделена между всеми поставщиками, к которым относятся и Росреестр, и Пенсионный Фонд, и Почта России, и РСО, и многие другие организации.

За каждым поставщиком информации закреплён конкретный перечень сведений, подлежащих размещению. Поэтому прежде чем платить сомнительным организациям, пытающимся вытянуть из вас деньги, почитайте законодательство и разберитесь в ситуации.

Представляем вашему вниманию видео-материал по этой теме, который поможет внести ясность по данной проблеме. Это запись внутренней планёрки РосКвартала для новых сотрудников.