В августе, за месяц до вступления в силу приказа № 79/пр о ГИС ЖКХ, РосКвартал направил обращение президенту, где мы перечислили недоработки и противоречия, которые нашли при анализе НПА. Но на это обращение ответ пришёл из Минстроя РФ. Узнайте позицию ведомства по спорным вопросам работы УО и ТСЖ в системе.
На письмо РосКвартала президенту о нестыковках приказа № 79/пр и функционала ГИС ЖКХ ответил Минстрой РФ
Замечания к приказу № 79/пр РосКвартал направил разработчикам документа ещё на этапе, когда он был проектом. Мы указали на нестыковки этого НПА и функционала ГИС ЖКХ, появление новых обязанностей для управляющих организаций и даже на орфографические ошибки. Ни одну из них Минстрой РФ не принял.
В течение нескольких лет мы вели переписку с ведомством и оператором системы, надеясь, что изменения внесут в новый приказ по ГИС ЖКХ. Поскольку этого не случилось, РосКвартал направил обращение президенту. Но ответил нам Минстрой РФ (письмо от 20.08.2024 № 47799-АЕ/14).
17 октября наш эксперт Маргарита Кобко провела внеочереднойтелеграм-эфир «ГИС ЖКХ от А до Я», где обсудили ответ ведомства.
Эксперт рассказала о ключевых проблемах, связанных с размещением УО и ТСЖ информации в системе. Они касаются в том числе:
- фиксации работ и услуг и размещения АВР,
- ПДн и протоколов ОСС,
- сбора и использования СНИЛС собственников,
- интеграции данных Росреестра с ГИС ЖКХ,
- размера платы за содержание жилья,
- работы техподдержки.
Маргарита Кобко проанализировала позицию Минстроя РФ по каждому из вопросов, указанных в письме президенту, а также дала управляющим домами рекомендации, как работать в системе с учётом мнения ведомства.
О каких проблемах нового приказа по ГИС ЖКХ мы написали президенту59392
УО обязаны вносить данные во вкладку «Фиксация работ и услуг»
Проблема: В приказе № 79/пр нет требования вносить информацию во вкладку «Фиксация работ и услуг». Но без неё ГИС ЖКХ не позволяет добавить АВР.
РосКвартал несколько лет вёл переписку с Минстроем РФ по вопросу, на основании какого пункта НПА управляющие домами должны заполнять вкладку «Фиксация работ и услуг». Прямого ответа мы не получили.
В 2023 году, когда в ГИС ЖКХ появился функционал по внесению АВР, в ведомстве признали, что эта вкладка необязательна. Но с середины февраля 2024 года система не позволяет внести АВР без её заполнения.
Ответ Минстроя РФ: Он признал новые требования к размещению АВР технической ошибкой, но обязал УО добавлять информацию во вкладку «Фиксация работ и услуг», чтобы соблюсти последовательность в процессе размещения данных.
Из письма Минстроя РФ от 20.08.2024 № 47799-АЕ/14 – о заполнении вкладки «Фиксация работ и услуг»
«Получается, управляющие организации и ТСЖ должны фиксировать выполненные работы и услуги до момента подписания актов. Таким образом, вместо исключения данной вкладки из функционала ГИС ЖКХ, Минстрой РФ обязал её заполнять», – отметила Маргарита Кобко.
Об изменениях в порядке размещения в ГИС ЖКХ актов выполненных работ58690
В 2024 году не появится функционал для размещения информации о размере платы при ДУ с застройщиком
Проблема: В приказе № 79/пр не прописана обязанности размещать информацию о размере платы за содержание жилого помещения, установленного открытым конкурсом, решением органа МСУ, а при договоре управления с застройщиком в системе даже нет возможности внести эти данные.
УО размещают информацию о размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по п. 7.1 гл. 11 приказа № 79/пр, если компания работает в доме по договору управления, утверждённому на ОСС. Для этого в ГИС ЖКХ вносят протокол собрания с решением.
Но приказом № 79/пр не предусмотрены иные способы установления размера такой платы и нет функционала для размещения размера платы по договору с застройщиком (пп. 5 п. 38 Правил № 75, ч. 4 ст. 158, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
Из письма Минстроя РФ от 20.08.2024 № 47799-АЕ/14
Ответ Минстроя РФ: Управляющие организации обязаны размещать информацию о размере платы за содержание жилья, если он утверждён на ОСС. При назначении временной УО или по результатам открытого конкурса такие данные должен вносить в систему орган МСУ (гл. 8 приказа № 79/пр). А доработка функционала по договорам с застройщиком в план модернизации на 2024 год не включена.
«Если размер платы утверждён через решение органа МСУ или конкурсом, то обязанность размещать такие данные отсутствует. Но я рекомендую это делать, чтобы собственники видели информацию в личных кабинетах и не жаловались в надзорные органы», – резюмировала Маргарита Кобко.
Проблемы при работе с кадастровыми номерами в ГИС ЖКХ и как их решить31340
У ТСЖ и УО есть необходимые кнопки для работы с кадастровыми номерами, а вносить СНИЛС – обязательно
В нашем письме президенту было намного больше проблемных вопросов, и Минстрой России ответил на каждый из них. Их все мы обсудили на эфире, в том числе:
- Проблемы интеграции данных Росреестра.
Поставщикам информации приходится вручную проверять актуальность кадастровых номеров. Необходимо, чтобы в систему при интеграции с ЕГРН подгружались только достоверные данные Росреестра. Но Минстрой РФ посчитал, что УО и ТСЖ нужно лишь более внимательно выбирать КН и самостоятельно их проверять. А при обнаружении ошибок компании – подать заявление об их исправлении (ч. ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ).
- Использование СНИЛС.
Жилищный кодекс РФ и иные НПА не обязывают УО и ТСЖ собирать такие данные собственников помещений в МКД, но указывать их в системе нужно – согласно п. п. 18.4.2.1.2, 1.22.2.1.2 разд. 11 приказа № 79/пр. И Минстрой РФ настаивает на необходимости размещать СНИЛС в ГИС ЖКХ.
«Говоря о важности размещения в системе СНИЛС, Минстрой РФ ссылается на проведение ОСС через систему и администратора голосования. Но в приказе № 79/пр речь идёт о размещении решений при обычном голосовании», – отметила эксперт.
Также в эфире мы обсудили внесение в систему реестров собственников с персональными данными и промежуточной бухгалтерской отчётности, информации о поверке ИПУ без его демонтажа. Маргарита Кобко разобрала вопросы участников эфира и отметила, что РосКвартал готовит новое письмо президенту по ответу Минстроя РФ.
Следите за ситуацией вместе с нами и присоединяйтесь к телеграм-каналу РосКвартала, чтобы не пропустить новости о приказе № 79/пр и эфиры «ГИС ЖКХ от А до Я».
