Полное руководство по проведению ОСС: от основ к практике 2.0
Общие собрания собственников – ключевой инструмент принятия решений в МКД. Правила их проведения строго регламентированы жилищным законодательством.
Нарушение даже формальных требований может повлечь признание решений недействительными или ничтожными.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр, который полностью заменит уже привычный порядок, установленный приказом № 44/пр.
Обновлённые правила касаются:
- оформления протоколов,
- формулировок решений,
- порядка передачи документов в ГЖИ.
Управляющие организации, ТСЖ, органы власти и собственники всё чаще задают один и тот же вопрос: как провести собрание так, чтобы его итоги не оспорили и не отменили?
Ассоциация «Р1» собрала и систематизировала все изменения законодательства и практики – и приглашает будущих и действующих инициаторов собраний на обновлённый онлайн-курс:
Вы получите структурированные знания и практические инструменты для уверенного и безопасного проведения голосования в 2025 году.
Онлайн-курс разделён на два тематических блока:
|
 (16).png)
1. Введение
- Зачем нужны собрания: роль собственников в управлении МКД
- Кто может стать инициатором и когда это целесообразно
- Формы проведения собраний: очное, очно-заочное, заочное, в том числе с использованием системы
2. Законодательные основы
- Статьи 44–48 ЖК РФ: актуальные положения
- Приказ № 266/пр: новые требования к оформлению протоколов и бюллетеней
- Реестр лицензий и его связь с ОСС: когда протокол имеет последствия для УО
3. Подготовка к ОСС
- Шаги подготовки: повестка, уведомление, формы бюллетеней
- Кто и как оформляет документы: разъяснение обязанностей инициатора
- Согласование с юристом и ГЖИ: нужно ли?
4. Проведение собрания
- Заочные и очные форматы: организация, типичные ошибки
- Проверка подлинности подписей и бюллетеней
- Работа с отказами, несогласными, апатичными собственниками
5. Подведение итогов
- Оформление итогов: новый порядок по приказу № 266/пр
Сроки, ошибки, протоколы: как не получить отказ от ГЖИ - Роль ОСС в назначении УО, утверждении размера платы, согласовании ремонтов
С 13:00 до 14:00 – перерыв
1. Инновации и технологии
- Проведение ОСС через систему
- Автоматизация процессов: чек-листы, шаблоны, сервисы
- Новые форматы голосования и электронная идентификация
2. Судебная практика
- Ошибки, из-за которых решения ОСС признают ничтожным
- Последствия фиктивных итогов голосования
- Обзор дел 2024–2025 годов, в том числе – практика обжалования по капремонту, выбору способа управления, включению в КРТ
3. Работа с конфликтами
- Медиация на ОСС: как избежать скандалов
- Защита от обвинений в фальсификациях
- Противодействие агрессии конкурентов, включая «ленивые ТСЖ»
4. Практика документооборота
- Размещение итогов ОСС в системе
- Требования ГЖИ к протоколам с 1 сентября 2025 года
- Обязательные действия после ОСС: от предоставления результатов на стенде до подачи документов в администрацию
5. Бонус-урок. Как организовать ОСС на 100+ домов
Появится дополнительно в феврале 2026 года после реализации кейса |
- Масштабирование: форматы, команды, автоматизация
- Технические и юридические ресурсы
- Разграничение функций: инициатор/ администратор/ организатор
С 13:00 до 14:00 – перерыв
Вы узнаете:
- Какова роль и значение общих собраний в управлении МКД
- Как изменилась нормативная база, включая приказ № 266/пр, который вступит в силу с 1 сентября 2025 года
- Как провести собрание без нарушений
- Что обязательно включать в протоколы, и как передавать итоги в ГЖИ
- Какие ошибки чаще всего приводят к признанию решений ничтожными
- Как использовать технологии и шаблоны для автоматизации и масштабирования ОСС
Полезные материалы:
- Видеозапись курса
- Презентация спикера
- Шаблоны документов для проведения ОСС в 2025 году
- Удостоверение о повышении квалификации
- Справочник по типовым ошибкам в организации и проведении голосования
Кому полезен этот онлайн-семинар
Руководителям управляющих организаций: оптимизируйте процессы проведения ОСС и улучшите взаимодействие с собственниками.
Специалистам по связям с общественностью: освойте стратегии взаимодействия с собственниками, чтобы повышать их вовлеченность и уровень сотрудничества
Юристам: научитесь понимать законодательные требования и судебную практику для защиты интересов вашей организации
Инженерам: узнайте, как правильно оформлять техническую документацию и участвовать в процессах принятия технически обоснованных решений на ОСС
Активным собственникам: получите знания, как без нарушений и ошибок инициировать и проводить ОСС
Условия участия
18 900 рублей – Онлайн-трансляция (два дня) + Видеозапись + Презентация спикера + Раздаточный материал + Удостоверение о повышении квалификации.
Члены Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» проходят обучение бесплатно — регистрация происходит автоматически.
Удостоверение о повышении квалификации оформляется по желанию после курса и оплачивается отдельно — 5 000 рублей.
Ссылка на трансляцию – в письме каждый день курса.
По вопросам участия обращайтесь по телефону: 8 (495) 646-84-01 или на webinar@r1-gkh.ru.