Договор управления МКД: инструкция по применению
Договор управления – это правовая основа деятельности управляющей организации. Именно он определяет, как УО оказывает услуги, взаимодействует с собственниками и в каком порядке несёт ответственность за содержание общего имущества.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления является основанием для управления многоквартирным домом. Без него УО не вправе заниматься обслуживанием общего имущества.
Однако:
- Жилищный кодекс РФ определяет лишь общие рамки.
- Региональное законодательство, местная судебная практика, профильные приказы Минстроя РФ и постановления Правительства РФ предъявляют дополнительные требования.
- В каждом доме есть свои особенности – тип МКД, портрет собственников, история управления, бизнес-модель УО.
Унифицированный договор, который подошёл бы всем, невозможен. Шаблон из интернета может не соответствовать реалиям, а ошибки в формулировках обернутся штрафами, жалобами в ГЖИ и судебными тяжбами.
Ассоциация «Р1» подготовила двухдневный онлайн-курс, который поможет управляющим организациям, юристам и специалистам ЖКХ создать договор, защищающий интересы УО.
.png)
Разберём законодательную базу, обязательные условия договора, порядок заключения и особенности перехода домов между УО, структуру и цену договора, а также состав приложений и особые условия.
- Основы и законодательная база
▪️ Обязательные условия договора по ст. 162 ЖК РФ
▪️ Смешанный договор: агентирование, подряд, возмездное оказание услуг
▪️ Постановления Правительства, приказы Минстроя РФ
▪️ Последствия отсутствия или некорректного ДУ - Заключение и стороны договора
▪️ Аспекты подписания и заключения
▪️ Вступление договора в силу
▪️ Переход домов от одной УО к другой
▪️ ДУ в форме договора присоединения - Содержание договора
▪️ Обязательные разделы: услуги, работы, условия управления
▪️ Цена договора: состав, индексация, включение допуслуг
▪️ Коммунальные ресурсы: поставка, расчёты, границы ответственности - Приложения и особые условия
▪️ Перечень общего имущества
▪️ Программы и планы
▪️ Финансирование непредвиденных работ
С 13:00 до 14:00 – перерыв
Рассмотрим порядок внесения изменений и аспекты расторжения договора, механизмы контроля со стороны собственников, ответственность УО и судебную практику последних лет.
- Внесение изменений и расторжение
▪️ Как вносить изменения без нарушения закона
▪️ Какие риски существуют при одностороннем расторжении
▪️ Каким образом протоколы ОСС являются основанием для пересмотра условий - Контроль и ответственность
▪️ Как прописать механизмы контроля собственников
▪️ Как ограничить ответственность УО
▪️ Какой существует порядок рассмотрения жалоб - Судебная практика
▪️ Ошибки в ДУ, которые привели к убыткам
▪️ Уроки из дел 2022–2025 годов
▪️ Использование судебной практики в свою пользу - Бонус-урок. Конструктор ДУ, с которым удобно работать
▪️ Формулировки для защиты УО
Технический перерыв – 30 минут
Вы узнаете:
- Каким законодательством регламентируется ДУ
- Как адаптировать договор под специфику дома
- Как избежать финансовых и правовых последствий при проверках
- Как сформировать приложения: состав ОИ, перечни работ
- Что можно и нужно индексировать – и как это прописать
- Как оформить переход от одной УО к другой
- Как обезопасить себя в спорах с собственниками и надзорными органами
Полезные материалы:
- Видеозапись курса
- Презентация спикера
- Готовые шаблоны и формулировки
- Конструктор договора управления
Кому полезен этот онлайн-семинар
- Руководителям УО – узнаете, на какие условия договора стоит обратить особое внимание и как заключить удобный для УО договор управления.
- Юристам – получите рекомендации, которые позволят вам грамотно составить текст договора управления и максимально обезопасить управляющую организацию.
- Специалистам по связям с общественностью – поймёте, как грамотно коммуницировать с собственниками и отвечать на претензии.
Условия участия
18 900 рублей – Онлайн-трансляция (два дня) + Видеозапись + Презентация спикеров + Раздаточный материал + Удостоверение о повышении квалификации по программе «Специалист по формированию договора управления многоквартирным домом» от АНО ДПО «ЦПО».
| Члены Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» проходят обучение бесплатно – регистрация происходит автоматически. Удостоверение о повышении квалификации для членов объединения оформляется по желанию после курса и оплачивается отдельно – 5 000 рублей. |
Ссылка на трансляцию – в письме каждый день курса.
По вопросам участия обращайтесь:
по телефону: 8 (495) 646-84-01
по почте: webinar@r1-gkh.ru.