Что нового законодатели планируют внести в Правила управления МКД

Сразу видно, что в составлении всех этих постановлений участвовали только УО, администрации, но не сами собственники. Одно только упоминание о том, что недостающую техдокументацию на дом будут восстанавливать за счет собственников. Они её в жизни никогда не видели. Она всегда была у застройщика, у государственных органов, у управляющих компаний. Кто её утерял, тот за это пусть и платит. Как всегда крайним оказывается собственник, которого даже в комиссию по приемке дома не приглашают.

Уважаемый собственник, вы когда-нибудь поймёте, что вы собственник "всего" дома, включая тех. документацию. Так за чей счёт должна восстанавливаться собственность (включая тех. документацию)?

Для таких как Виталий Кочергин нормальный суд, каким был Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, сказал что восстанавливать документацию следует за счёт обязанного лица. Так ответит нормальный юрист который изучал цивильное право, а не бестолочи, сидящие в управляющих организациях. Договор управления МКД - это смешанный договор, в котором есть и элементы договора хранения (причём в силу закона). И управляющая организация обязана действуя добросовестно и разумно, будучи профессиональным участником соответствующих отношений принять все необходимые меры для получения, накопления, хранения и последующей передачи документации следующей управляющей организации. Много Вы видели новых управляющих которые методично в судебном порядке выбили техдокументацию от застройщика или предыдущего управляющего? Собственник у нас в положении крепостного, если только не сможет создать коллектив, способный поставить на место управляющего. А место управляющего в отношениях с собственниками - должник в обязательстве. Вот и веди себя как должник. По-этому и платить должен бестолковы управляющий. Как показывает жизнь - подавляющее большинство настоящие мошенники!

за счет нерадивого "потеряшки"

Это нам талдычат везде. Это так было в советское время - все принадлежит народу. А конкретно никому, кроме тех, кто ей реально управляет. У кого деньги, тот и хозяин. Раньше было понятие - общенародная собственность, теперь - общедомовая.

Вопрос в том, по какой причине ее нужно восстанавливать? Была и куда делась?

Уважаемый Виталий! Вспомните как и кому передавалась собственность на ОИ МКД! Каким документом и кем?Куча ведомственного жилья передана муниципалитетам,а затем людям! Все было сделано,лишь бы избавиться от ноши ,жилого фонда"!

И насчет незаключения договора тоже можно сказать. Проблемы с ним бывают разные. В основном это проблема самой УК (не довела до сведения, игнорирование мнения совета дома, бездоказательные траты, собственников много - нужны большие усилия для кворума). Аварийное обслуживание возможно только, если дом новый или его раньше никто не обслуживал и жители никому ничего не платили. А если была другая компания, был старый (наверное) договор и жильцы ведь деньги платят (как раньше). Тогда новой УК будет просто выгодно получать деньги по максимуму, а обслуживать по этому аварийному минимуму. УК должна добиваться! заключения договора. И в этот промежуток обслуживать по максимуму возможного, чтобы ей это было не выгодно. УК - это коммерсанты, а не благотворители. А проведение общих собраний (особенно в больших МКД) - мероприятие затратное и "нервное". Людям просто так "всучить" проект договора, который составляется УК (под свои интересы), непросто, особенно без заинтересованного в этом совете дома. А совет дома для УК - ноль. Она от него никак не зависит и их взаимотношения прописаны в ЖК неопределенно, обязательств УК перед советом дома нет никаких. Как контролировать, если все скрывается.

А меня интересует ситуация по муниципальному тарифу Если он в регионе не принят( в моем он не принят ) тогда как быть ? не нашла про это инфо...пропустила ?

А все сверхнормативы КР на СОИ теперь будут оплачивать собственники? Так УК теперь вообще ничего делать не будет для их уменьшения. Теперь и УК и РСО в самом выгодном положении. А сосед будет платить за соседа. Собственники, которые установили ИПУ будут платить ОДН за тех, кто не установил и платит по нормативу за 1 человека, а фактически проживает 10!!! Ресурсников это не волнует, они все 100 процентов оплаты КР на ОДН получают. А ведь когда данную услугу из коммунальных перевели в жилищную, обосновали тем, чтобы заставить УК следить за общим имуществом. Вот как все обернулось с 2017 года! А отрицательные ОДН тоже упустили? Эти вопросы необходимо тщательно проработать. с 1 июля из ПП РФ 354 исключили абзац 2 п. 44 - нормативов на ОДН больше нет, все по факту! Прежде чем принимать такое решение, необходимо было тщательно проработать все вопросы оплаты КР на СОИ. Вот так потихоньку продвигают свои интересы УК и РСО. Только о собственниках никто не думает! Если стоит ИПУ, собственник должен оплачивать только норматив ОДН, а все сверхнормативы должны оплачивать собственники, у которых нет ИПУ. Это и будет стимулом для их установки. Вот что нужно обсуждать!

Согласна на 100%

Согласна с предыдущим комментарием! Почему утерянную документацию восстанавливать за счет собственников! Учитывая, что в последнее время взаимоотношения СОБСТВЕННИК - УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - это конфликт, теперь ее могут просто специально потерять. В том числе и оригинал протокола ОСС с важными решениями. Прежде чем принимать такое постановление, надо тщательно всю нормативную базу ЖКХ проработать. А еще обязать муниципалитеты создавать бюджетные УК, для конкуренции! Мы сразу перейдем!

Бюджетные УК?))) ЭТо вы ЖЭКи имеете ввиду, так Вы сплюньте и постучите три раза по дереву, не дай бог они вернуться, вот уж кому наплевать будет, так это бюджетникам, попробуй допросись чего то у Государства. А если имеете ввиду бюджетные в смысле с минимальными тарифами, так идите сами в них и работайте за минимальную зарплату.

Разработать требования к обязательным элементам отчета по договору управления, чтобы он был прозрачным и отражал все денежные потоки за все года, выполненные услуги и работы. Еще есть такая практика - две УК, а один директор и один штат работников. Такие ситуации надо исключить, качество управления очень низкое. необходимо ввести нормы численности инженерных работников на единицу обслуживаемой площади МКД, находящихся в управлении.

А не, зря я сюда зашёл. Всё как обычно: "должны, должны, должны". Потому так и живёте "собственники, что считает, что вам всё кто-то должен. На субботник давно выходили? Там где собственник активный, там и с домом всё хорошо.

Должны потому что должники в обязательстве. Много Вы у себя на работе вне рабочего времени без платы субботников организовали. Я собственник и я центральная фигура в отношениях собственник - управляющий. Вот и бегайте вокруг меня за мои деньги. Актив хорош только в том, что должен понуждать управляющих помнить про их место.

Перед Вами никто не должен и не будет бегать, это обычные коммерческие отношения. Жители как обычно хотят "кожанные сапоги" а платить как за "калоши".

Спасибо!

Субботник это совсем как раньше. Покрытие нерадивости управляющей компании. Вы им будете платить и еще и сами бесплатно выполнять. Так раньше копейки платили. Правда есть нюанс, когда проводятся работы, не учтенные в договоре. Обычно это посадка деревьев и кустарников. Но я не приветствую такие акции, т.к. самодеятельность не всегда улучшает ландшафт (посадили что попало, где попало и как попало). Хотя участвую, т.к. лучше так, чем ничего.

Конечно согласна с замечаниями выше, кроме субботников. Эти поправки все в интересах УК с учётом "правоприменительной практики и опыта" и наверное не за красивые глазки. Обсуждать это можно долго, но ведь надо это донести до Мишустина или Путина. Сидеть и молчать нельзя. Попробуйте организовать народ в своих регионах и мы как-то постараемся донести свое мнение.

УК, как коммерческая организация должна быть прибыльной. добиваются они это обычным путем - минимизации персонала и завышения тарифа на содержание (как проверить?). Сейчас все они работают по принципу - хапнуть больше домов в обслуживание и чтобы там было побольше новых. Поэтому они физически просто не могут все их содержать правильно, где в нормативах содержится много работ по осмотру, проверке, регулировке, которые трудно проконтролировать. Успевают только на авралы аварийные и жалобы. А это уже последствия отсутствия должного внимания. Правда еще пытаются готовиться к зиме, т.к. вынуждены это делать.

Расчет КР СОИ оставить прежним,не выше норматива,собственников отстранили от управления "государством"!

Как отразится на Приложение №1 Правил №354 то , что отопительный прибор имеет запорный клапан и его можно отключить, а потом жаловаться на низкую температуру в жилой комнате. Исключат такие жилые комнаты проводить замеры или надо будет 2-3 часа ждать когда нагреется комната для проведения замера? Этот вопрос и сейчас актуален.

Пора уже понять,что все "улучшения" в законодательстве,это дополнительная нагрузка на кошелек собственника и снижение его прав в процессе управления и содержания ОИ МКД!

Создавайте ТСЖ и управляйте как вашей душе угодно.

Вообще странно читать, как собственники жилья возмущаются, когда их обязывают или просят платить за свое жилье, за его модернизацию, ремонт и обслуживание. Что за менталитет у нас такой, что мы никому ничего не должны, но нам все обязаны.