Можно ли заменить избранного секретаря в ходе общего собрания в МКД

Проведение ОСС 25 августа 2021

Вместе с экспертами Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» разбираемся в ситуации, когда собственники помещений на ОСС выбрали секретаря собрания, но из-за форс-мажора протокол подписал другой человек. Узнайте, при каких обстоятельствах это допустимо и как действовать инициаторам ОСС при оформлении протокола.

6 комментариев

Виктор Романов 25 августа 2021

Интересно, а копию свидетельства о смерти и больничного листа тоже нужно прикладывать к протоколу или только по требованию судьи? Секретарь ОСС МКД является ключевой фигурой, даже главнее председателя, поскольку именно он производит формирование комплекта протокола ОСС и прошивает его, тем самым придавая официальному документу окончательный вид. Все зависит от того, на какой стадии подключили нового секретаря и какие документы успел подготовить и подписать бывший секретарь. Если функции нового секретаря состоят в том, чтобы тупо подписать документы, подготовленные предыдущим секретарем, то здесь ВС не прав, называя это несущественным нарушением. Если сложить вместе все нарушения в проведении ОСС, которые ВС посчитал несущественными, можно смело кое-как подготовить документацию по ОСС и она окажется действительной.

Татьяна Гуленко 25 августа 2021

Верховный Суд не перестаёт удивлять. Зачем тогда вообще ставить вопросы о секретаре на голосование? Зачем существует статьи Статья 181.4. Оспоримость решения собрания, Статья 181.5. Ничтожность решения собрания? Или ВС РФ наплевал на Гражданский Кодекс? Поэтому и судьи у нас также некомпетентны. Решения принимают по внутреннему никому другим не ведомому убеждению. Где нужно встать на сторону закона и опираться на письмо Минстроя - у судов несущественное нарушение. Зачем вообще заморачиваться и соблюдать письма и приказы Минстроя по оформлению Протокола? Подделать, как раньше и сейчас подписи,назначив секретаря и счётную комиссию из работников управляющей компании и всё. Зачем при этом спрашивать у собственников - хотят ли они видеть секретарём работника УК? Статья 181.4. Оспоримость решения собрания пункт 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; - ПРАВО СОБСТВЕННИКА ВЫДВИНУТЬ СВОЮ КАНДИДАТУРУ. Но это суды оставляют без внимания. Удивил ВС РФ.

Николай Кобиев 27 августа 2021

Зачем включать в счетную комиссию секретаря? В законе прописано, что в протоколе должна быть подпись секретаря, а если он ставит подпись в протоколе, значит и отвечает за правильность подсчета голосов.

Виктор Романов 27 августа 2021

У каждого участника ОСС своя доля ответственности. Секретарь отвечает за свою работу, а счетная комиссия или лица, отвечающие за подсчет голосов - за свою. При этом избрать счетную комиссию или лиц, осуществляющих подсчет голосов для данного ОСС невозможно, поскольку неизбранная комиссия не может подсчитывать голоса. Только предварительно на предыдущих ОСС избранная комиссия, может это сделать. Таким образом, если голоса подсчитывала комиссия, "избранная" на данном ОСС, то оно будет признано незаконным.

Александр Лихачев 27 августа 2021 Виктор

Интересная мысль. вы заставили меня задуматься. Мы всегда на каждое собрание избираем счетную комиссию.

Виктор Романов 27 августа 2021

Избранная в определенном составе на определенный срок счетная комиссия, будет выполнять свою работу на всех ОСС, независимо от того кто является его инициатором. Здесь важно кто первый это сделает - УО или собственники помещений в МКД.