Федеральный закон с изменениями в ст. 155 ЖК РФ вступит в силу 3 мая 2024 года и дополнит запрет на передачу третьим лицам долгов граждан за ЖКУ для взыскания. Жилищный кодекс РФ дополнят условием, что такие действия не могут совершать как исполнители услуг, так и наймодатели жилых помещений.
Согласно ч. ч. 18, 19 ст. 155 ЖК РФ, в перечень лиц, которым запрещено передавать коллекторам долги граждан за ЖКУ, включены управляющие организации, ТСЖ, кооперативы, ресурсоснабжающие компании и регоператоры по обращению с ТКО.
С даты начала действия Федерального закона от 22.04.2024 № 84-ФЗ этот список будет дополнен наймодателями жилых помещений по договорам социального найма и найма государственного и муниципального жилфонда. Если они заключат договор с коллекторами, то документ будет считаться ничтожным.
Уступить право требования долгов можно только в случае смены УО или формы управления домом. При этом собственников и нанимателей нужно уведомить о заключении договора цессии в течение 10 дней с момента его подписания. До получения сообщения жители МКД вправе не оплачивать задолженность.
При этом исполнителям ЖКУ следует иметь в виду, что запрет на передачу долгов третьими лицами не распространяется на собственников – юридических лиц. На это в 2022 году указал ВС РФ: читайте обзор судебного дела.
